VERKAUFT! Wohnen am Rheinufer! Großzügige 3-Zimmer-ETW mit Balkonen und Rheinblick in Bonn-Mehlem

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1967 erbaut wurde und bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf den Rhein, das Siebengebirge sowie die Mehlemer Rhein-promenade, die ausschließlich als Fuß- und Radweg genutzt wird. Aufgrund der Nähe zum Rhein wurde das Keller-geschoss mit den Garagen ebenerdig errichtet, so dass sich die Wohnung baulich im 1. Obergeschoss befindet und auch mit dem Aufzug erreichbar ist, der auch erst kürzlich im Jahre 2021 erneuert wurde.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu dem nach Osten ausgerichteten Balkon mit direktem Rhein- und Siebengebirgsblick. Der angrenzende Essbereich, der derzeit in Leichtbauweise und mit einem großen Fensterelement abgetrennt ist, bietet Zugang zu einer nach Süd-Ost ausgerichteten Loggia. Die mit einem großen Fenster gut belichtete Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche. Das tagesbelichtete Badezimmer (aus dem Baujahr) ist blau gefliest und mit weißen Bodenfliesen versehen. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Der Fußboden der Wohnung ist überwiegend mit Teppichware ausgeführt. Die isolierverglasten Fenster aus dem Jahre 2009 sind in Kunst-stoffrahmen gefasst und mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentral-heizung, die im Jahre 2019 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei Garagen (Nrn. 5 und 6) wovon eine aktuell vermietet ist.

Das Haus befindet sich in direkter Rheinlage in Bonn-Mehlem, gegenüber dem Drachenfels und in unmittelbarer Entfernung des Mehlemer Ortskerns. Durch die Rheinnähe gehört dieser Stadtteil im Süden zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Bonn-Bad Godesberg. Im gemütlichen Ortskern befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Mehlem verfügt mit seinem Bahnhof und der Autofähre Königswinter-Mehlem sowie einem sehr gut ausgebauten regionalen Straßennetz über eine hervorragende Verkehrsanbindung in dieser Region. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten.

– Aufzug
– zwei Balkone, einer mit Rheinblick
– Einbauküche
– Bodenbeläge: zumeist Teppichböden
– zwei TG-Plätze, davon einer vermietet

Baujahr:
1967

Wohnfläche:
Ca. 123 m² (die Wohnfläche wurde der Teilungserklärung entnommen. Die Balkon- und Loggiaflächen wurden zu 50 % berücksichtigt).

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Gas-zentralheizung. Baujahr des Gebäudes: 1967, Endener-gieverbrauch: 117,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Energieausweis gültig bis: 21.09.2032.

Hausgeld / Erhaltungsrücklage:
Das Hausgeld beträgt (gem. Wirtschaftsplan 2021) EUR 360,00 monatlich inkl. Heizkosten.
Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt EUR 5.234,77 wovon ca. EUR 617,69 auf die Wohneinheit entfallen (Stand 31.12.2021).

Kaufpreis
EUR 485.000,00

Provision
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.

Besichtigung
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17026
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Mehlem
• Wohnfläche: 123 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 3
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1967
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Teppich
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %