Villa zum Verkauf in Nagüeles, Marbella goldene Meile

Eine elegante Designervilla an der goldenen Meile von Marbella, in der Nähe der Hauptstraße und nur wenige Minuten von den internationalen Schulen, Sport- und Gesundheitseinrichtungen entfernt. Die neu erbaute Villa bietet außergewöhnliche Qualität und einen französischen Provinzstil mit Innenhof. Nach Süden ausgerichtet genießt ein Erwerber die Vorzüge des mediterranen Klimas. Beeindruckender Eingang zur Villa mit Skulpturenpflanzen, gepflegten Gärten und mehreren Sitz- und Essbereichen, die einen großzügigen Unterhaltungsraum und einen großen Swimmingpool zum Abkühlen an trüben Sommertagen bieten. Olivenbäume und Wasserspiele flankieren diesen Sitzbereich im Freien und sanfte Beleuchtung sorgt für einen romantischen Abend. Auf der Rückseite des Grundstücks liegt die majestätische Kulisse der Sierra Blanca. Eine beeindruckende Eingangstür aus Iroko-Holz, hohe Decken und Licht, das das Anwesen durchflutet, sorgen für ein sofortiges Gefühl der Ruhe. Auf der anderen Seite der Eingangshalle befindet sich das Hauptwohnzimmer. Bodenbelag aus weißem Caliza-Stein, Wände aus Olivgrün und weichen ästhetischen Möbeln. Geschwungene Fenster und Balkendecken von über 4 m Höhe verleihen weiteren Charakter und einen Hauch von Größe. Die gut ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Miele-Geräte und viel Stauraum. Ein Sitzbereich im Freien und Grillbereiche erweitern die Koch- und Speiseoptionen noch weiter. Die Villa verfügt über einen spektakulären Kellerbereich für Unterhaltung und puren Genuss. Ein riesiger Freizeitraum bietet einen coolen Barbereich, ein Billardtisch und ein Heimkino mit 82-Zoll-Samsung-Fernseher mit Soundsystem sorgen für das ultimative Unterhaltungserlebnis. Das Anwesen verfügt über ein Sonos-Soundsystem mit unsichtbaren Lautsprechern im Erdgeschoss und im ersten Stock, Fußbodenheizung und Klimaanlage, um das ideale Klima zu schaffen. Die Villa profitiert außerdem von einem vorinstallierten, fortschrittlichen Alarmsystem, Videoüberwachung und einem KNX-Smart-Home-System mit vollständiger App- und Tablet-Unterstützung.

ÜBERSICHT ÜBER DIE KAUFNEBENKOSTEN

Die Kaufnebenkosten sind in Spanien von Region zu Region unterschiedlich. Für die Provinz Malaga (Costa del Sol) gilt Folgendes:

Grunderwerbsteuer:
Kauft man eine Immobilie von einer Privatperson, so fällt die Grunderwerbsteuer (ITP), gestaffelt nach dem Verkaufspreis, an:

– bis EUR 400.000,00 = 8 % des Kaufpreises
– von EUR 400.001,00 bis EUR 700.000,00 = 9 % des Kaufpreises
– ab EUR 700.001,00 = 10 % des Kaufpreises

Wird die Immobilie von einer Firma erworben, so entfällt die Grunderwerbssteuer, stattdessen ist die aktuelle MwSt. (IVA) abzuführen.

Abwicklung:
Ein Immobilienverkauf wird in Spanien üblicherweise von einem Rechtsanwalt begleitet. Kosten: ca. 1 % des Kaufpreises

Beurkundung des Kaufvertrages:
Notargebühren (inkl. Grundbucheintrag): ca. EUR 3.000,00

Maklergebühren für den Käufer:
normalerweise keine – die Courtage wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16650
• Objektart: Sonstige Immobilie
• Lage: Andalusien
• Grundstücksfläche: 1.018 m²
• Zimmer gesamt: 9
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Gesamtfläche: 691 m²
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 3.295.000 €