VERKAUFT! Villa mit Rheintalblick in Höhenlage Oberwinter

Areal:
Das ca. 1.114 m² große Hanggrundstück hat talseitig einen großen gepflasterten Vorplatz, von dem der Hauseingang und die Zufahrt der Doppelgarage erreicht wird. Rund um den Vorplatz ist gepflegter Busch- und Baumbestand, zusätzlich stehen zwei Palmen neben dem Hauszugang. Auf der selben Ebene liegt auch der Gartenteil der unteren Wohnebene, der von der Terrasse der Einliegerwohnung begangen wird.
Der zur Hauptwohnung gehörige Garten liegt eine Ebene höher und erstreckt sich auch über das Dach der Garage. Er ist gepflegt mit Rasen angelegt und durch dichtes Buschwerk nicht einsehbar.

Gebäude:
Die in massiver Bauweise errichtete Architektenvilla orientiert sich mit strengen Formen am Bauhausstil – der Avantgarde der klassischen Moderne.
Das großzügige Anwesen aus 1970 bietet viel Platz für die große Familie oder für eine getrennte Nutzung der Ebenen z.B. als Haupt- und Einliegerwohnung (oder Büro).
Die untere Ebene ist sowohl über den Eingangsbereich, als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Sie verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und die -von zwei Zimmern begehbare- teilüberdachte Terrasse.
Über eine offene Treppe (Stahlkonstruktion mit Natursteinstufen) erreicht man die großzügigen Räume in der oberen Wohnebene. Der an zwei Seiten mit bodentiefen Fenstern gestaltete großzügige Wohn-/Essbereich bietet einen grandiosen Blick ins Rheintal. In dem, um drei Stufen höhergelegenen, Wohnbereich ist ein offener Kamin eingebaut.
Vom Essbereich begeht man die Küche, das Gäste-WC und den Schlaftrakt sowie außerdem die nach Süden ausrichtete Terrasse und den oberen Gartenteil. Der Schlaftrakt besteht aus zwei Zimmern mit Ausrichtung zum rückwärtigen Garten, Diele, einer Ankleide und einem Bad mit Wanne und Dusche.
Auf der Hangseite des Erdgeschosses liegen die Nutzräume des Hauses mit Waschküche, Kellerraum und Heizungskeller.
Wohnfläche:
ca. 247 m²

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– isolierverglaste Kunststofffenster, im EG mit Rollläden
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Böden mit Laminat, Teppich oder Fliesen
– Gaszentralheizung (Viessmann aus 2005) mit Warmwasserspeicher
– modernisiertes Dusch- und Wannenbad in der Hauptwohnung
– Doppelgarage und Stellplätze vor dem Haus

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Baulasten sind gemäß Auskunft der Kreisverwaltung Ahrweiler nicht gegeben. Eine entsprechende Altlastenauskunft ist angefragt und liegt in Kürze vor. Der Beitragsbescheid über die Erschließungskosten ist ebenso angefragt und wird nachgereicht.

Energiebedarfsausweis:
195,1 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Gas, Energiekennwert: F, Baujahr des Brenners: 2005

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Die Höhenlage von Oberwinter ist äußerst begehrt. Der Blick ins Rheintal, die Ruhe und die Möglichkeiten, in unmittelbarer Nähe Rad– und Wandertouren zu unternehmen oder das dem Boot im Yachthafen zu parken, machen den Ortsteil von Remagen sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ort oder im benachbarten Remagen. Über die B 9 erreichen man Bad Godesberg mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants in ca. zehn Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bad Godesberg in ca. 25 Minuten, die Bonner Innenstadt in ca. 35 Minuten erreicht. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort oder in Remagen.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17057
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Oberwinter
• Wohnfläche: 247 m²
• Nutzfläche: 129 m²
• Grundstücksfläche: 1.114 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 9
• Schlafzimmer: 7
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 1995
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %