VERKAUFT! Villa mit mediterranem Flair in Ruhiglage von Unkel (15 Min. zu Bonn)

Objektbeschreibung:
Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo 30-Zone. Hier finden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten. Das Anwesen wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 2000 erfuhr es eine Komplettsanierung, durch stetige Modernisierungen in den Folgejahren präsentiert sich die Liegenschaft im topgepflegten zeitgemäßen Zustand.
Durch eine ca. 4 m hohe, dicht gewachsene Hecke ist das Haus von der Straße nicht zu sehen. Durch ein funkgesteuertes zweiflügeliges Tor befährt man die zum Haus führende Zufahrt. Neben dem gepflegten Garten mit teils exotischen Bäumen (z.B. hohe Palmen) und saftig grüner Rasenfläche wurde – dem Gebäude vorgelagert – ein großzügiger Naturpool mit separatem Fischteich in massiver Bauweise angelegt; ein Jacuzzi ist dem Wintergarten vorgelagert. Es wurden nur hochwertige Baumaterialien, z.B. Basaltplatten, Bruchsteinmauern und Bangkirai verwandt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, die über eigene Zugänge verfügen. Über die großzügige, teilüberdachte Sonnenterrasse im Obergeschoss gelangt man in die Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus betritt man den großen Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit hochwertigen Einbauten und das Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem Bad mit Eckwanne ensuite. Die Gestaltung der Räume ist überaus geschmackvoll und hochwertig. Über eine Innentreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Diese kann auch separat als großzügige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, modernem Duschbad und eigener Küche genutzt werden. Auf gleicher Ebene gibt es einen angenehm großen Wellnessbereich mit Sauna und Duschzone.

Wohnen wie andere Urlaub machen! Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Das mediterran gestaltete, freistehende Gebäude liegt auf einem wunderschön angelegten Areal von über 1.500 m².
Unkel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, es gibt in unmittelbarer Nähe des Hauses ein Verbraucherzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Kneipen und eine Fülle von Freizeitaktivitäten sind zu Fuß erreichbar. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Über die B 42 hat man optimale Anbindung nach Koblenz, Bonn/Köln (A59) und zur A3 in Richtung Frankfurt.

Ausstattung:
– Kamin
– Wintergarten
– zwei Bäder
– Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
– malerischer Garten mit mediterranem Flair
– Swimmingpool, Jacuzzi und großzügige Terrassenflächen
– Garage mit vorgelagertem Stellplatz
– Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis gültig bis 08.10.2029, 114,1 kWh/(m²a), Gas, 2000, Effizienzklasse D

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit unserem Büro in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 15600
• Objektart: Einfamilienhaus
• Wohnfläche: 250 m²
• Nutzfläche: 51 m²
• Grundstücksfläche: 1.534 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 2000
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Bodenbelag: Stein, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2018
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %