VERKAUFT! Traumvilla im Park – nur 5 Minuten zu Bonn

1992/93 wurde das in den 60er Jahren massiv errichtete Anwesen komplett entkernt, erheblich erweitert und zu der hier vorgestellten Komfortvilla umgebaut.

Wir haben ein ausführliches Exposé erstellt, hier können wir nur rudimentär auf die Gegebenheiten eingehen. Fordern Sie das Exposé an.

Entree:
– imposante Eingangshalle (ca. 80 m²)
– durch großen Deckeneinschnitt offen gestaltet zur 3 m höher gelegenen Galerie (Bibliothek), große Sonnenterrasse, weitere, zum Ausbau vorbereitete Räume incl. Einbau eines Duschbades
– über die Eingangshalle betritt man alle Erdgeschossbereiche incl Garderobe, Gästetoilette und ein Gastzimmer mit Bad ensuite

Wohnen:
– das Wohnzimmer (64 m²) wird durch 6 bodentiefe Fenster-/Türanlagen überaus gut belichtet
– vom Wohnzimmer gelangt ins gemütliche Kaminzimmer, beide Räume haben Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse hat über eine gepflasterte herrschaftliche Treppe Zugang zum Garten
– Esszimmer mit Platz für 12 Personen, Zugang zu weiterer Terrasse

Schlafen:
– das Schlafzimmer (40 m²) hat ringsum Eichenholzwände mit echten Silberverzierungen
– luxuriöses Bad ist luxuriös 2-Personenwanne, Waschtisch, separierter Duschbereich und Toilette mit Bidet
– großer Ankleidebereich, ringsum mit Einbauschränken, begehbarer Schuhschrank

Kochen:
– großer Küchenbereich (50 m²) mit hochwertigen Einbauten einer Profiküche, zusätzliche kleine Sitzgruppe integriert, 2 große Kühlräume.

Wellnessbereich:
– ca. 250 m² mit ebenerdiger Schwimmhalle, Dampfsauna und die Fitnessflächen, zu drei Seiten bodentief verglast, nach Süden zur Terrasse komplett zu öffnen. Schwimmbecken (13 x 7 m und Tiefe von 90 cm bis 2,3 m), großzügige Duschanlage und Toilette, mit Granit ausgekleidete Dampfsauna für 8 Personen

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http://www.kraft-bonn.de/Villa-bei-Bonn.htm

Lage:
Umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst liegt die Villa nur ca. 2 km von Bonn entfernt. Hier wohnen auch Prominente aus Politik und Wirtschaft. Die Nähe zum umliegenden Autobahnnetz (nur fünf Fahrminuten zur nächsten BAB-Auffahrt) ermöglicht z.B. die Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn in ca. 25 Minuten. Der tägliche Bedarf wird durch ein 1,5 km entferntes modernes und gut sortiertes Einkaufszentrum abgedeckt. Das Anwesen selbst liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, geprägt von Häusern gleichwertiger Kategorie.

Grundstück:
ca. 5.150 m² – durch eine funkgesteuerte Toranlage gelangt man auf das eingefriedete parkartige Grundstück. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Haus, der großen Garage für drei Fahrzeuge und mehreren Außenstellplätzen. Das nicht einsehbare Grundstück ist topgepflegt mit Rasen, altem Baumbestand und herrlichen Stauden angelegt. Ein großes Außenschwimmbecken hinter dem Gebäude ermöglicht Badespaß an der frischen Luft. Gepflasterte Wege führen durch den herrlichen Garten und um das Haus.

Die gesamte Haustechnik ist auf modernem Stand, es wurden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwandt, die Ausstattung ist als überaus luxuriös zu bezeichnen.

Hier nur einige Ausstattungsdetails:

– Eingangshalle mit kunstvollen Keramikfliesen
– Galerie mit herrlicher Holzkassettendecke, aufwändigen Wandvertäfelungen und Regalen aus Mahagoni, historisches Parkett aus einem alten italienischen Kloster
– Wände in Kalkglanzverputz (Stucco Veneziano)
– die Wohn- und Schlafräume haben Echtstuckdecken
– Kaminzimmer mit edler Wandvertäfelung
– zentral steuerbare Audioanlage in nahezu alle Bereiche
– hochwertige Einbauküche mit Profi-Ausstattung (Elektroherd mit sechs Induktionsplatten und zwei Gasflammen, Heißluftbackofen mit Grillfunktion, Dampfgarer, großvolumiger temperierter Käseschrank, Eismaschine und vieles mehr), Terrakottaboden
– zwei großzügige Kühlräume am Küchenbereich
– Niedervoltlampen in den Decken und hochwertige Einbauten in fast allen Zimmern
– großes Elternzimmer mit wertvoller Eichen-Wandvertäfelung mit echten Silberverzierungen
– Ankleide mit Einbauten incl. begehbarem Schuhschrank
– Elternbad in Luxusausführung (Marmor, französische Edelarmarturen, Duschbereich mit Hochdruckdüsen, Waschtisch mit zwei gehämmerten Messingbecken)
– großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle u. Dampfbad
– Alarmanlage mit Glasbruchmeldern
– Fußbodenheizung
– ca. 70 m² großer Weinkeller im Gewölbe, Platz für mehrere Tausend Flaschen

… und vieles mehr, das wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé und bei der empfohlenen Innenbesichtigung zeigen.

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http://www.kraft-bonn.de/Villa-bei-Bonn.htm

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von 15.07.2014 bis 15.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1992

Provision:
3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit Christine Roth oder Helmut Schlotawa in Verbindung.

Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 14644
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Pech
• Wohnfläche: 900 m²
• Nutzfläche: 120 m²
• Grundstücksfläche: 5.150 m²
• Zimmer gesamt: 8
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 3
• Gäste-WC: ja
• Baujahr: 1992
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 3
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 1992
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %