VERKAUFT! Topgepflegte 3-Zimmerwohnung in bester Ruhiglage von Bonn-Dottendorf

Gebäude und Wohnung:

Die in drei Gebäude aufgeteilte überaus gepflegte Wohnanlage aus Baujahr 1989 beherbergt gesamt 21 Wohneinheiten. Im Untergeschoss erstreckt sich eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Darüber hinaus sind im Untergeschoss die Kellerräume, die Waschküche und zwei Fahrradräume untergebracht.
Das freistehende Gebäude mit acht Einheiten, in dem auch die zum Verkauf stehende Wohnung im ersten Obergeschoss liegt, wird über ein mit Naturstein belegtes Treppenhaus erschlossen.

Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges und Ausstattung:

– Meranti-Holzfenstern mit Isolierverglasung und Rollläden
– Gaszentralheizung aus 2018, Warmwasser über modernen Durchlauferhitzer
– die Böden der topgepflegten Wohnung haben Parkettbelag
– ALNO-Einbauküche
– zur Wohnung gehört ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage
– das Gebäude hat ein Wärmedämmverbundsystem

Baujahr:

1989

Wohnfläche:

ca. 73 m²

Energieverbrauchsausweis:

Verbrauchsausweis gültig bis 27.03.2029 Endenergiekennwert: 133,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: E, Wärmerzeuger aus 2018

Miteigentumsanteil:

42 / 1.000stel am Gesamtareal von 1.587 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss, an dem Kellerraum Nr. 4/28 des Aufteilungsplans sowie
2 / 1.000stel am o.a. Areal verbunden mit dem Sondereigentum am Stellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage.

Kaufpreis:

296.000 EUR inclusive Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld:

ca. 290 EUR monatlich (incl. Heizung, Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Bezug:

Die Wohnung ist derzeit zu 900 EUR p.M. (10.800 EUR p.a.) zzgl. NK vermietet. Die Mieter können sich vorstellen, sich nochmals zu verändern. Hierzu Näheres bei weitergehendem Interesse.

Diskretion:
Aus diesem Grund haben wir weitestgehend auf Veröffentlichung von Innenaufnahmen der gepflegten Wohnung verzichtet, die uns allerdings vorliegen.

Provision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:

Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist in unserem Unternehmen Christine Roth.

Lage:
Das kleine Mehrparteienhaus ist im beliebten Ortsteil Dottendorf gelegen – und zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergarten, Restaurants und andere Einrichtungen.
Die BAB-Amschlüsse A 562, A 59 und A 565 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Über die B 9 gelangt man in wenigen Minuten die Stadtteile Bad Godesberg, Bonn-Zentrum und auch die nahegelegene Rheinauen-Promenade.
In unmittelbarer Nähe liegen Bus- und S-Bahnstationen. Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein, auch diverse Sportvereine sind vor Ort gegeben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17236
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Dottendorf
• Wohnfläche: 73 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 9
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 10.800 €
• Stellplatzart: Garage
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 290 €