VERKAUFT! Schönes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg

Grundstück:
ca. 390 m² – das nach Nordwesten ausgerichtete Areal ist rechteckig geschnitten, die Straßenfront beträgt ca. 11 m. Im Vorgarten, hinter einer schmiedeeisernen Einfriedung, ist das Gelände teils geplattet, hier finden bis zu zwei Fahrzeuge Abstellmöglichkeiten und teils mit Sträuchern begrünt. Der rückwärtige Garten mit Nachmittagssonne ist mit Rasen und Sträuchern gepflegt angelegt, ein Gartenhaus dient zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Gebäude:
Das Jugendstilgebäude wurde um 1900 (Planung aus 1895) als linke Hälfte eines Zwillingsdoppelhauses errichtet. Es hat noch sehr viele Merkmale der Gründerzeit und steht in der Denkmalschutzliste der Stadt Bonn. Die Fassade weist reichlich Stuckelemente auf, in der ersten Etage gibt es straßenseits einen Balkon.
Im Inneren ist das zweigeschossige Gebäude weitestgehend im Originalzustand erhalten. Durch eine klassizistische Holztür (mit verborgener moderner Sicherheitstechnik) betritt man das Entree mit wunderschönem Terrazzoboden. Eine geschwungene Eichenholztreppe verbindet die Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Die historischen Zargen sind erhalten, die meisten Türen sind baujahrgemäß als Kassettentüren, teilweise als Doppeltüren, ausgeführt. Eine Schiebetür trennt im Erdgeschoss das Esszimmer vom Wohnzimmer. Die Holzfenster sind in Isolierverglasung ausgeführt.
Die Böden in den Dielen, Wohn-/Schlafräumen und Küche sind mit Parkett- oder Holzdielen belegt. Sämtliche Decken der Wohnräume im Erd- und Obergeschoss haben herrliche Stuckdecken.
Die Beheizung erfolgt über eine ölgefeuerte Zentralheizung (Viessmann aus 1995), die Warmwasserversorgung (Fröling) ist ebenfalls zentral gesteuert.

Das großzügige Jugendstilhaus liegt inmitten des Bad Godesberger Villenviertels. Die Lage zählt zu den besten von Bonn. Hier residierte schon seit jeher das Bad Godesberger Großbürgertum. Herrschaftliche Häuser aus der Gründerzeit mit aufwändig verzierten Fassaden in mit altem Baumbestand gesäumten Straßen prägen die Lage. Zu Zeiten, als Bonn noch Hauptstadt war, wurden diese Häuser gerne als Botschaftssitze und Residenzen genutzt.

Die Anbindung zur Bad Godesberger Fußgängerzone ist optimal (5 Fußminuten), zur Bonner Innenstadt sind es nur 10 Fahrminuten. Der Rhein ist ebenfalls bei einem kleinen Spaziergang in 15 Minuten erreicht.
Die Nähe zu Autobahnauffahrt Südbrücke ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit an den Fernverkehr, z.B. der A 61 (Köln-Ludwigshafen), A 555 (Köln-Düsseldorf) und A 565 (Flughafen-A 3 Frankfurt). Alle Schulformen und Kindergärten sind in Fahrradnähe.

Hier stichwortartig einige Details und Merkmale des Hauses:

– Terrazzo
– Parkett
– Holzdielen
– Stuckdecken
– Kassettentüren
– Original-Eichenholztreppe
– isolierverglaste Holzfenster
– Einbauküche
– zwei Bäder
– zwei zusätzliche Toiletten

Wohnfläche:
gesamt ca. 270 m²

incl. des wohnlich ausgebauten Raumes (Billardzimmer) im 1. Untergeschoss

Nutzfläche:
ca. 50 m²

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228 316051 mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf sind Christine Roth und Helmut Schlotawa.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 14909
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Villenviertel
• Wohnfläche: 270 m²
• Nutzfläche: 50 m²
• Grundstücksfläche: 389 m²
• Zimmer gesamt: 10
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1900
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2000
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %