VERKAUFT! Altendorf bei Bonn: freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem englischen Garten

Beschreibung:
Das Einfamilienhaus mit separat begehbarer kleiner Einliegerwohnung wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Die formschönen Linien der mit Backstein verklinkerten Fassade und der liebevoll angelegte Garten, erinnern an die Architektur des südenglischen Landhausstils. Über ein breites Holztor und die gepflasterte Einfahrt betritt man das Grundstück. Zwei Garagen sind links und rechts an das Haus angebaut.
Das Erdgeschoss der Hauptwohnung teilt sich auf in Empfang mit Gäste-WC, Diele, Küche mit hochwertigen Einbauten von Bulthaup, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit anschließendem beheizten Wintergarten und Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Teil des Wohnbereichs ist mit zwei Stufen als Kaminbereich abgesenkt. Dieser Raumteil ist bis zum Giebel hin offen gestaltet und gibt den Blick frei zur galerieartigen Obergeschossdiele.
Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man von der Diele ins Dachgeschoss des Hauses. Hier finden sich, neben vier Schlafzimmern (zwei mit eigenem Balkon), ein Duschbad und ein luxuriöses Wannenbad mit Whirlpool-Wanne und Dornbracht-Armaturen. Durch die Öffnung der Geschossdecke zum Kaminzimmer, wirkt die geräumige Diele im Obergeschoss wie eine Galerie. Durch ihre Größe bietet sie sich auch als Arbeitsbereich an.
Im Untergeschoss des Hauses liegen neben einem Hobbyraum mit angeschlossener Sauna und Duschbad, eine Waschküche, der Heizungskeller nebst Tankraum und ein Vorratskeller.

Hier einige Details, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutern:
– 24er Porotonmauerwerk mit 11,5er vorgesetztem Backsteinklinker
– isolierverglaste Holzsprossenfenster, im Erdgeschoss mit Schlagläden versehen
– Dacheindeckung in (Kunst-)Schiefer
– offener Kamin im Wohnbereich
– Terracotta-Böden in den Wohn- und Schlafräumen
– Luxusbad mit Whirlpool-Wanne und Dornbracht Armaturen
– Ölzentralheizung – als Fußbodenheizung ausgeführt
– beheizter Wintergarten
– zwei Balkone und eine Terrasse
– liebevoll, im englischen Stil angelegter Garten
– großer Gartenteich
– zwei Garagen und zwei bis drei Stellplätze
– Alarmanlage

Grundstück:
ca. 1.066 m²

Lage:
Das Haus liegt in sehr guter ruhiger Wohnlage von Meckenheim-Altendorf. Die als Sackgasse endende Straße ist fast ausschließlich mit großzügigen freistehenden Häusern bebaut.
Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit nach Bonn ca. 20 Min., nach Meckenheim 7 Min. und nach Rheinbach ca. 10 Min. Meckenheim und Rheinbach haben eine hervorragende Infrastruktur mit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Fülle von Freizeitaktivitäten. Alle Schulformen sind in direkter Nähe oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Über die Autobahn A 565 haben Sie optimale Anbindung zur A 61 in Richtung Köln und Koblenz.

Energieverbrauchsausweis:
– gültig vom: 22.06.2018 bis 21.06.2028
– Endenergieverbrauch Wärme: 109.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
– wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
– Baujahr des Hauses: 1988
– Energieeffizienzklasse: D

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf sind Herr Schlotawa und Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16046
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Altendorf
• Wohnfläche: 219 m²
• Grundstücksfläche: 1.066 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1988
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Stein
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %