RESERVIERT! Topgepflegte 2-Zimmerwohnung in bester Ruhiglage im Villenviertel Rüngsdorf

WOHNUNG
Das Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungsebenen beginnen erst im Obergeschoss, darunter liegen Kfz-Abstellplätze auf dem teils auf Pfeilern stehenden, überaus gepflegten Gebäude. Durch eine erneuerte Eingangstür betritt man das, mit Travertin belegte Entree des Hauses. Von dort erschließen sich die darüberliegenden Etagen und der Keller mittels Treppe oder Aufzug. Im Untergeschoss des gibt es, neben dem Heizraum und den Kellerräumen der Wohnungen, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Waschküche.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Der nach Nordosten ausgerichtete, großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar.

SONSTIGES UND AUSSTATTUNG
– Haustür- incl. Klingel- und Briefkastenanlage erneuert
– Aufzug im Jahre 2015 modernisiert
– Dach des Hauses saniert
– in den Meranti-Holzfenstern wurde die Isolierverglasung erneuert
– Ölheizungsanlage wird zeitnah mit einem Gaskessel erneuert
– Böden der topgepflegten Wohnung haben Teppichbelag
– das Wannenbad ist hausalt, aber in sehr guten Zustand
– Müllschlucker im Treppenhausflur
– zur Wohnung gehört ein Kfz-Abstellplatz

BAUJAHR
1972

WOHNFLÄCHE
ca. 62 m²

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis gültig von 19.04.2016 bis 18.04.2026 Endenergiekennwert: 203,4 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieträger: Oel, Energieeffizienzklasse: G

MITEIGENTUMSANTEIL
43 / 1.000tel am Gesamtareal von 2.319 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Wohnung Nr. 2 im 1. Oberschoss, an dem Kellerraum Nr. 2 a des Aufteilungsplans und am Stellplatz Nr. 19.

KAUFPREIS
226.000 EUR inklusive Stellplatz

HAUSGELD
374 EUR monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, etc.). Es erfolgt derzeit eine Sonderumlage von 90 EUR p.M. Normalerweise liegt das Wohngeld bei 284 EUR.

BEZUG
Die Wohnung wird durch Miterkündigung zeitnah frei. Im Falle der Neuvermietung ist ein Mietpreis zwischen 11,00 und 12,00 pro m² zzgl. Heiz-/Nebenkosten realistisch. Hinzu käme die Miete für den Stellplatz (40-50 EUR), sodass sich ein Mietertrag von ca. 800 EUR pro Monat bzw. ca. 9.600 EUR p.a. ergäbe.

PROVISION
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

BESICHTIGUNG:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist in unserem Unternehmen Herr Alexander Roth.

Lage:
Der Ortsteil Rüngsdorf war bereits Anfang des 20sten Jahrhunderts das sogenannte Villenviertel der bis 1969 selbständigen Stadt Bad Godesberg. Daher wird die Lage überwiegend durch teils toprestaurierte Gründerzeithäuser geprägt. Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Rheinpromenade, aber auch die Godesberger Fußgängerzone, charmante Cafés und Restaurants im Quartier und den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Im kurzen Takt verbindet diese nach Bonn-Zentrum, die DB-Zuganbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln nach Köln und Koblenz.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17241
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Rüngsdorf
• Wohnfläche: 62 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 18
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1974
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: freiwerdend
• Aktuelle Mieteinnahmen: 6.083,28 €
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 226.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 374 €