VERKAUFT! Solide Kapitalanlage im Herzen von Bonn-Beuel

Gebäude:
Das von einem Bonner Architekten im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtete Gebäude liegt in einer Nebenstraße der Beueler Einkaufsmeile, vis à vis des Rathauses. Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufs-, Lager- und Nebenräume einer bekannten Textilmarktkette. Im Untergeschoss liegen weitere Lagerräume (über einen Lastenaufzug erreichbar), Personalräume und Sanitäranlagen. Auf den darüberliegenden drei Etagen liegen jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit einer Größe von je ca. 75 m², diese verfügen über einen Balkon. Die beiden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen haben eine Wohnfläche von je ca. 60 m². Zwei der acht Wohnungen wurden kürzlich (2021/22), zwei weitere in den 90er-Jahren saniert. Die vier übrigen Wohnungen haben einen entsprechend geringeren Mietertrag. Insbesondere wurden zuletzt auch energetische Maßnahmen umgesetzt, wie Fassadendämmung und Fenstererneuerung. Die Liegenschaft präsentiert sich somit in zeitgemäßem Zustand. Zu allen Wohnungen gehört je ein Kellerabteil, ebenso ist ein Fahrradraum vorhanden. Parkplätze können auf dem nebenliegenden Grundstück oder in der Rathaus-Tiefgarage angemietet werden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung läuft über eine Gaszentralheizung aus den 90er-Jahren, diese bedarf einer Erneuerung.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Mietertrag und Nutzung:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss hat einen laufenden Mietvertrag bis zum 11.05.2025 mit Verlängerungsoption. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 38.400 EUR.
Die Jahres-Nettomiete der acht Wohnungen beträgt aktuell 58.440 EUR. Nach Sanierung der restlichen Wohnungen wäre ein Steigerungspotenzial gegeben.

Gesamtmiete aktuell p.a.: 96.849 EUR

Wohnfläche:
ca. 570 m²

Gewerbefläche:

Verkaufsfläche EG (klimatisiert):
ca. 402 m²

Nutzfläche EG:
ca. 49 m²

Lagerflächen im UG:
ca. 259 m²

Gewerbefläche gesamt:
ca. 710 m²

Lage:
Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben. Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Das Bonner Zentrum ist mit dem Bus, der Stadtbahn oder per Fahrrad in wenigen Minuten über die Kennedybrücke erreicht. Kindergärten und Schulen liegen in direkter Nähe, zur Naherholung bieten sich die nahen Rheinpromenade oder die Siegmündung an. Die Autobahnzubringer nach Köln und Frankfurt sind nach wenigen Fahrminuten erreichbar.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird z.Z. erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17199
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 570 m²
• Nutzfläche: 308 m²
• Grundstücksfläche: 1.002 m²
• Vermietbare Fläche: 972 m²
• Wohneinheiten: 8
• Gewerbeeinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 24
• Balkon: ja
• Baujahr: 1967
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vollvermietet
• Befeuerungsart: Gas
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.35
• Nettorendite (%): 5,77
• Aktuelle Mieteinnahmen: 96.849 €
• Sonstige Fläche: 402 m²
• Letzte Modernisierung: 2022
• Kaufpreis: 1.680.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %