VERKAUFT! Ruhiges Wohnen im begehrten Kessenich

Gebäude:
Die modernisierte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohnungen und eigenem Hauseingang, das – zusammen mit dem nebenstehenden höheren Gebäude – eine Wohnanlage mit insgesamt 82 Wohn- und drei Büroeinheiten darstellt. Das gepflegte Gebäude aus dem Baujahr 1967 ist aufgrund zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in modernem zeitgemäßen Zustand.

Wohnung:
Die ursprünglich mit 3-Zimmern konzipierte Wohnung wurde durch Herausnahme einer Wand (leicht wieder trennbar, z.B. als Leichtbauwand) aufgeteilt in zwei große Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sie liegt zur straßenabgewandten Seite. Vom derzeitigen Schlafzimmer betritt man den Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne und freier Sicht zum Venusberg. Vom Wohnzimmer ist die Rosenburg zu sehen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. In der Diele und den beiden Wohnräumen wurde holzanmutendes Laminat eingebracht. Die Küche ist gefliest. Das Bad, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet (ein Abfluss hierfür ist unter dem Waschbecken vorgerichtet), erhielt 2022 neue Sanitärobjekte und Armaturen sowie eine neue Badentlüftung. In der Küche wurde ein neues Warmwasseraufbereitungsgerät eingebaut. Ein großer Einbauschrank in der Diele bietet ausreichend Stauraum für Garderobe und Haushaltsgeräte.

Die Zimmer haben in voller Wandbreite Fensterfronten in Südwestausrichtung, sodass alle Wohnräume und die Küche lichtdurchflutet, hell und freundlich sind.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Außenstellplatz hinter dem Gebäude.

Das mieterfreie Angebot ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für den Kapitalanleger interessant.

Wohnfläche:
ca. 70 m²

Miteigentumsanteil:
149,92/10.000stel Miteigentumsanteil am 3.518 m² großen Grundstück

Hausgeld:
375 EUR p.M. (incl. Heizung, Nebenkosten, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).

Energieverbrauchsausweis:
117,2 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, D, Bj. 1967 inkl. WW-Zuschlag

Altlasten, Baulasten:
Altlasten und Baulasten werden z.Z. bei den zuständigen Ämtern eingeholt.

Kaufpreis:
239.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Lage:
Die Wohnung liegt im Bonner Ortsteil Kessenich in einer einbahngeführten ruhigen Seitenstraße. Um die Ecke liegen die bekannten Lokale ‚Sassella‘ und ‚Rincon‘ – ins Zentrum von Kessenich mit zahlreichen Geschäften, Supermarkt, Kitas und Schulen gehen Sie nur fünf Minuten zu Fuß. Dort liegt auch die Straßenbahnhaltestelle 62 in Richtung Dottendorf, Südstadt und Bonner City. Busverbindungen gibt es auch zu den Unikliniken auf dem Venusberg. Der naheliegende Kottenforst lädt zu erholenden Spaziergängen ein.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17084
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Kessenich
• Wohnfläche: 70 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1967
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 9.720 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 375 €