RESERVIERT! Zentral gelegene Eigentumswohnung mit Stellplatz in der Bonner Südstadt

Wohnung:
Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten wurde um 1970 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungsebenen beginnen erst im Obergeschoss, darunter liegen KFZ-Abstellplätze auf dem teils auf Pfeilern stehenden, überaus gepflegten Gebäude. Durch eine erneuerte Eingangstür betritt man das, mit Travertin belegte Entree des Hauses. Von dort erschließen sich die darüberliegenden Etagen und der Keller mittels Treppe oder Aufzug. Im Untergeschoss gibt es, neben dem Heizraum und den Kellerräumen der Wohnungen, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Waschküche.
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich grundbuchlich um eine Wohnung. Diese ist im jetzigen Zustand in vier kleine Appartements aufgeteilt und an vier Mieter vermietet. Der Rückbau in die ursprüngliche Ausführung wäre ohne Nutzungsänderung bzw. ohne Änderung der Teilungserklärung möglich. Die Ausstattung der Appartements ist überwiegend hausalt und bedürfte einer Modernisierung. Zur Einheit gehört der Stellplatz Nr. 5 im Garagengeschoss sowie der Kellerraum Nr. 5.

Sonstiges und Ausstattung:
– Aufzug Baujahr 1971, jedoch umgebaut und modernisiert
– Kunststofffenster isolierverglast
– Öl-Heizungsanlage, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
– Böden teilweise mit Teppich, Laminat und Fliesen belegt

Baujahr:
1970

Wohnfläche:
ca. 87 m²

Energieverbrauchsausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 24.10.2018 bis 23.10.2028, Endenergiekennwert: 116 kWh/(m²a) inkl.
Warmwasser, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

Miteigentumsanteil:
128,79/1.000 am Gesamtareal von 749 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Wohnung Nr. 5
im 2.Obergeschoss, an dem Kellerraum Nr. 5 und Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 5.

Hausgeld:
ca. EUR 520,00 monatlich (inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Heizkosten, etc.)

Bezug:
Die 4 Appartements sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rd. 12.450EUR.

Lage:
Die Bonner Südstadt ist wohl die begehrteste Wohnlage der Stadt, hier befinden sich überwiegend schön restaurierte Häuser aus der Gründerzeit. Gut situierte Bürger der Stadt haben hier ihr Domizil, aber auch eine Vielzahl von Studenten, die die Fußnähe zu den Fakultäten schätzen. Der Bonner Talweg mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Die Bus- und Bahnanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. In direkter Umgebung zum Haus befinden sich gemütliche Cafés und Bistros, die zum entspannten Verweilen einladen. Über die Reuterstraße besteht eine hervorragende Anbindung an die A565/ A555 in Richtung Koblenz und Köln.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist in unserem Unternehmen Herr Alexander Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17297
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Südstadt
• Wohnfläche: 87 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 4
• Keller: Ja
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 12.456 €
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 240.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 520 €