RESERVIERT! Modernisiertes Gründerzeithaus im Villenviertel von Bad Godesberg

Grundstück:
Das ca. 439 m² große Areal hat Vorgarten neben dem Grenzbewuchs einen gepflasterten Bereich. Im rückwärtigen Bereich gibt es, neben der Garage, einen mit Sträuchern und Bambus gesäumten Rasenbereich. Hinter der Garage ist ein überdachter Fahrradplatz angelegt.

Gebäude:
Die Doppelhaushälfte aus dem Beginn des 20sten Jahrhunderts (ca. 1903) wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gestaltet. Zu einem uns unbekannten Zeitpunkt hat einer der Vorbesitzer es in ein Dreiparteienhaus umgewandelt. Hierfür wurden diverse Direktzugänge des Treppenhauses geschlossen, um eigenständige Etagen zu schaffen. In den Jahren 2014 und nahe davor wurden diverse Modernisierungen (Elektrik, Fenster, Bäder u.a.) durchgeführt. Die Liegenschaft präsentiert sich heute als modernisierter Altbau mit drei 3-Zimmerwohnungen in sehr guter Wohnqualität.

Wohnliche Fläche:
ca. 277 m² im EG, 1. u. 2. OG zzgl.
ca. 30 m² im wohnlich ausgebauten Speicher (Hobbyraum)

Aufteilung:
EG : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse mit Treppe in den Garten (ca. 102 m²)
1.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 94 m²)
2.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (ca. 81 m²)
Dach: 1 Raum, Speicher wohnlich ausgebaut (ca. 30 m²) an die Wohnung im 2. OG durch Treppe angebunden

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern:

– Stuckdecken
– Parkett und Pitchpine-Holzdielenböden
– Kassettentüren
– Gaszentralheizung (Kessel erneuert in ca. 2013)
– Garage
– in der Erdgeschosswohnung ist eine geschmackvolle Küche eingebaut
– und vieles mehr…
– da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich

Möglicher Mietertrag:
Derzeit ist nur die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet (1.250 EUR zzgl. Heiz-/Nebenkosten). Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind mieterfrei. Im Falle der Neuvermietung könnte eine Miete für die EG-Wohnung (incl. Garten) von rd. 1.430 EUR und für die Wohnung im 1.OG rd. 1.200 EUR aufgerufen werden. Somit ergäbe sich ein Gesamtmietertrag von rd. 46.560 EUR p.a.

Kaufpreis:
1.250.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Helmut Schlotawa.

Lage:
Das Bad Godesberger Villenviertel, z.Z. der Bonner Republik das bevorzugte Quartier von Diplomaten aus aller Welt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, so sind alle Schulformen und diverse Kitas in direkter Nähe erreichbar, aber auch Einzelhandel, Gastronomie und die kurzen Wege in die Innenstadt von Bad Godesberg, machen den Ortsteil attraktiv. Die Bonner City erreicht man mit der Stadtbahn oder der DB in 20 Minuten. Zahlreiche kleine Parks und die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Erhohlungs- und Freizeitwert.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17361
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Villenviertel
• Wohnfläche: 277 m²
• Grundstücksfläche: 439 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 9
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1903
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2014
• Kaufpreis: 1.250.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %