NEU! Appartement in Bestlage von Bad Godesberg-Rüngsdorf

Wohnung:
Die helle renovierte ca. 39 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre der im Jahre 1989 zu Wohnungen und Arztpraxen umgebauten historischen Villa Wilhelma. Sie betreten die Wohnung über das großzügige gepflegte Treppenhaus, welches mit einem Aufzug ausgestattet ist. Von der Eingangsdiele erreicht man das großzügige Wohn-/Schlafzimmer. In einer Nische steht Ihnen eine moderne integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein innenliegendes hell gefliestes Duschbad mit Lüftungsanlage und separaten Kalt- und Warmwasserzählern. Der Wohnbereich sowie die Diele ist mit einem Design-Vinylboden ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist teilmöbliert. Ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftswaschraum, Fahrradkeller sowie ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges und Ausstattung:

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftungsanlage
– Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss (Fernsehen, Internet, Telefonie)
– Aufzug
– Kellerraum
– Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung
– Eigene Kalt– und Warmwasseruhren in der Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Stellplatz)

Baujahr:
1989

Wohnfläche:
ca. 39 m²

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse D, 127,2 kWh (m²*a), gültig bis 02.07.2027,
Wesentlicher Energieträger Heizung inklusive Warmwasser: Befeuerung Gas; Baujahr 1989

Miteigentumsanteil:
190 / 10.000tel am Gesamtareal von 2.157 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Wohnung Nr. 6 im Erdgeschoss, an dem Kellerraum Nr. 6 des Aufteilungsplans und ein Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 6.

Kaufpreis:
EUR 175.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld:
ca. 195 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Verwaltung, etc.).

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Der Ortsteil Rüngsdorf war bereits Anfang des 20sten Jahrhunderts Teil des sogenannten Villenviertel der bis 1969 selbständigen Stadt Bad Godesberg. Daher wird die Lage überwiegend durch teils toprestaurierte Gründerzeithäuser geprägt. Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Straße. Von hier erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten die Rheinpromenade, charmante Cafés und Restaurants am Römerplatz, die Godesberger Fußgängerzone und den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Im kurzen Takt verbindet diese nach Bonn-Zentrum, die DB-Zuganbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Godesberg nach Köln und Koblenz.

Sonstiges und Ausstattung:

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftungsanlage
– Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss (Fernsehen, Internet, Telefonie)
– Aufzug
– Kellerraum
– Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung
– Eigene Kalt- und Warmwasseruhren in der Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Stellplatz)

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17406
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Rüngsdorf
• Wohnfläche: 38,6 m²
• Zimmer gesamt: 1
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 175.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 %
• Hausgeld: 195 €