Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Stellplätzen im Herzen von Remagen-Oberwinter

Immobilien-ID : 17264

Zu Verkaufen 298.000 € - Zweifamilienhaus

229 m² Grundstück

178 m² Wohnfläche

7 Zimmer

3 Badezimmer

Beschreibung:
Das im Jahre 1984 erbaute Haus punktet mit einer Wohnfläche von insgesamt 177m². Es bietet genügend Platz für eine große Familie oder auch für Paare, die sich niederlassen möchten. Auf einem Grundstück von 229m² erstreckt sich das Haus über zwei Geschosse + ausgebautem Dachgeschoss und bietet somit genügend Platz für alle Bedürfnisse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m². Diese ist seit Juli 2020 vermietet. Die vor dem Haus liegende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für Grillabende oder Sonnenbäder. Außerdem verfügt das Haus über zwei Stellplätze.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Diese ist über eine separate Außentreppe zu erreichen und ist sofort bezugsfrei. Hier gibt es einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Badezimmer ist saniert und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ferner liegen in der Eingangsebene die Küche mit Einbauten und ein geräumiges Schlafzimmer. Über eine offene Holztreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Dort finden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und ein kleines Duschbad (ohne WC).

Der Keller (von außen begehbar) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen, jeweils eine pro Wohneinheit.

Die hier angebotene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus geräumigem Wohnen, einer ruhigen Lage und einer attraktiven Rendite durch die vermietete Wohnung im Erdgeschoss. Das Haus ist gut geeignet als großzügiges Eigenheim für eine Familie oder als renditestarke Kapitalanlage bei Vollvermietung.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im Stadtteil Oberwinter in Remagen. Umgeben von grünen Wäldern bietet die Umgebung eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was dem Viertel einen charmanten und einladenden Charakter verleiht.
Die gute Verkehrsanbindung sowie die familienfreundliche Umgebung sind weitere Pluspunkte des Hauses.

Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Koblenz oder Köln. Auch die Bundesstraße B9 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anfahrt in die Innenstadt von Remagen.
Die Bushaltestelle ist nur in wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Pendler bietet sich somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof in Remagen ist somit leicht zu erreichen,von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch eine Apotheke, eine Bank und verschiedene Restaurants sind in direkter Nähe.

Die Lage des Hauses bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das beschriebene Eigenheim in Oberwinter eine perfekte Mischung aus ruhiger, idyllischer Lage und guter Verkehrsanbindung bietet. Hier kann man die Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zu größeren Städten profitieren. Eine ideale Wohngegend für alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Fertigparkett, Vinyl und Fliesen
– tagesbelichtetes Duschbad (ebenerdig) im EG
– tagesbelichtetes saniertes Wannenbad mit separater Dusche im OG
– großzügige Sonnenterrasse, Balkon im OG
– separate Gasetagenheizung, je Wohneinheit
– zwei KFZ-Stellplätze
– gemauerter Schuppen
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte im OG (im Kaufpreis enthalten)
– Kellerraum

Altlasten-, Baulastenauskunft und Erschließungskosten:
werden derzeit eruiert.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth.

A+

164,60 kWh/(m²·a)