Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Bonn-Kessenich

Gebäude und Wohnung:
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1958, an der ab dem Jahre 2002 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Auf ca. 55 m² finden sich 2 Zimmer mit Süd-West-Balkon, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar. Die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser im Bad über eine Gastherme, in der Küche über einen elektrischen Untertischgerät. Die Küche und Wohnräume sind mit Vinylboden belegt, das Bad ist gefliest. Nach Auszug des letzten Mieters wurden in der Wohnung diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Wände, Decken und die Balkon Innenseite wurden neu gestrichen, die Türzargen und die Heizkörper frisch lackiert, der Bodenbelag, Fußleisten, Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Die Wohnung ist somit bezugsfertig. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Speicher.

Wohnfläche:
ca. 55 m²

Ausstattung:
– Vinylböden
– Fliesen
– Süd-West-Balkon
– tagesbelichtetes Wannenbad
– separates WC
– Aufzug
– Kellerraum
– Speicher
– Fahrradabstellmöglichkeiten im bedachten Außenbereich
– überdachter Trockenplatz

Miteigentumsanteil:
Für die Wohnung 11, 253/10.000stel

Hausgeld:
EUR 236,78 monatlich inkl. Heizung, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage

Energieverbrauchsausweis:
142 kWh/(m²a) inkl. WW, Energieträger: Öl, Energiekennwert: E

Kaufpreis:
EUR 210.000,00

Bezugsfrei:
sofort

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung der Wohnung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth unter 0228/316051 in Verbindung.

Lage:
Die Wohnung liegt zwischen den Bonner Ortsteilen Kessenich und Dottendorf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Einzelhandel, Kindergärten und Schulen finden sich in den Zentren beider Ortsteile und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahgelegene Straßenbahn fährt über den Bonner Hauptbahnhof bis nach Auerberg und Oberkassel, Busse fahren zur Uniklinik auf den Venusberg. Dort finden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradwege.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17315
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Kessenich
• Wohnfläche: 55 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 32
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Baujahr: 1958
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Kaufpreis: 210.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 237 €