VERMIETET! Moderne Büroetage in zentraler Lage von Bonn-Friesdorf

Objektbeschreibung:
Die repräsentative Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen moderne und gepflegte Räumlichkeiten. Die Lage an einem etablierten Büro– und Gewerbestandort in Bonn ist durch sehr gute Erreichbarkeit geprägt. Stellplätze sind am Gebäude vorhanden. Der Zugang zum Gebäude und das Treppenhaus sind mit Granitplatten ausgelegt. In den Bürobereichen ist Teppichboden verlegt. Die technischen Vorbereitungen für die Nutzung einer Teeküche sind in einem Raum neben dem WC gegeben. Die Elektroinstallation im gesamten Gebäude entspricht den heutigen Standards. Eine Netzwerkverkabelung ist vorbereitet. Entsprechende Räumlichkeiten für Server sind gegeben. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der aktuell stillgelegt ist. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, im Gebäude verbaute, Ölheizung. Das Betanken der Heizung und somit die vollständige Kontrolle über die Heizkosten übernimmt der zukünftige Mieter in Absprache mit dem Mieter der Erdgeschoss und Untergeschossetage.

Lage:
Friesdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Das Bürogebäude liegt innerhalb eines gemischt genutzten Gebiets der Stadt Bonn. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe von Wohnbauten und weiteren gewerblich genutzten Gebäuden. Hieraus resultiert auch eine beachtliche Infrastruktur aus Discountern und Einzelhändlern in Laufnähe um den Bürokomplex herum. Das gewachsene Gewerbegebiet liegt zwischen den Innenstadtbereichen von Bonn und Bad Godesberg. Die verkehrsgünstige Lage an einer Seitenstraße der B 9 und die Nähe der wichtigsten Autobahnzubringer in Richtung Köln, Koblenz und Flughafen Köln/Bonn machen diese Gewerbeimmobilie auch leicht für Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichbar.  

Verkehrsanbindungen
Bushaltestelle direkt vor dem Haus, dort Abfahrt der Linien 612 und 614 mit zehnminütiger Taktzeit. Über die Busverbindung erfolgt auch der Anschluss an die S-Bahn Haltestelle Wurzerstraße in ca. 650 m Entfernung. Hier verkehren die Linien S16, S63 und S67 zur Anbindung nach Bonn, Köln und Koblenz.
Autobahnanschlussstelle B9 Rheinaue zur A560 und A59 ca. 4 km entfernt.
Flughafen Köln/Bonn ca. 35 km entfernt (Fahrtzeit mit PKW ca. 35 Minuten)

Bisherige Nutzung: Verwaltungssitz einer GmbH

8 Büroräume in unterschiedlicher Größe

Gesamtbürofläche: 164 m²

4 Stellplätze am Gebäude

Baujahr: 1970

Aufteilung: Bitte entnehmen Sie die Funktions- und Flächenzusammenstellung den beigefügten Grundrissen.

Miete:
7,50 je m² zzgl. MwSt. von aktuell 19 %
2,70 je m² Nebenkostenvorauszahlung

Provision:
Die Provision für Nachweis oder Vermittlung beträgt bei Vermietung und Verpachtung bei Verträgen bis zu 5 Jahren Mietzeit 2 Monatsmieten bzw. Pachtzins; bei längerer Vertragszeit 4 Monatsmieten bzw. Pachtzins. Die Vereinbarung eines Optionsrechtes gilt provisionsmäßig als Vertragsabschluss. Die Provision ist zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig am Tage des Mietvertragsabschlusses.

Besichtigung:
Zur Klärung weiterer Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte unter 0228/316051 mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.11.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 70.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 50.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1991

Steckbrief

• Objekt Nr.: 15944
• Objektart: Bürohaus
• Lage: Friesdorf
• Bürofläche: 164 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Räume: 8
• Baujahr: 1970
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Immobilie ist verfügbar ab: Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Teppich
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.230 €
• Betriebs-/Nebenkosten: 443 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 2.38 Monatsmieten