VERKAUFT! Moderne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bestlage Kessenich!

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1999. Über einen Aufzug ist die Wohnung bequem zu erreichen. Auf ca. 66 m² finden sich eine Diele mit Glastür zum Wohnbereich, ein Schlafzimmer, der Wohn/Essbereich mit offener Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Vom Wohnbereich aus betritt man den mit Steinplatten belegten Balkon. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen, Diele, Bad und Küchenbereich sind mit Fliesen belegt, die Wohnräume mit Buchenparkett. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Im Untergeschoss stehen den Mietern ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Lage:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in Bonn-Kessenich, einem lebendigen Stadtteil zwischen Dottendorf und der Südstadt. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung, sowohl an öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe), als auch an das Autobahnnetz ist als hervorragend zu bezeichnen. Bis ins Bonner Zentrum sind es ca. 5 Autominuten bzw. 10 Minuten mit der Straßenbahn, die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 3 Minuten zu erreichen, der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattungsmerkmale:
– Buchenparkett in den Wohnräumen
– helle Fliesen in Küche, Bad und Diele
– Videogegensprechanlage
– elektrische Lüftungsanlage im Bad und in der Küche
– Velux Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos
– Kabelanschluss
– eigene Kalt- und Warmwasserzähler
– Süd-Ost Balkon mit Stromanschluss, Außenbeleuchtung und Regenwasserablauf
– Außenjalousien mit innenliegendem Kurbelsystem
– bodentiefe isolierverglaste Fenster im Wohnbereich
– innenliegendes Wannenbad
– Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen mit Bewegungsmelder
– Briefkastenanlage im Hauseingangsflur
– Gaszentralheizung über Radiatoren
– Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
– Treppenhaus mit Granitsteinbelag und Edelstahlgeländer
– Personenaufzug
– eigener Kellerraum
– Gemeinschaftswaschraum und Fahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 27.03.2018 bis 26.03.2028 Endenergiekennwert: 76 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: C

Miteigentumsanteil:
277/10.000-stel am Gesamtareal von 1.826 m², verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 30 des Aufteilungsplans. 10/10.000-stel am Gesamtareal von 1.826 m², verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz im Aufteilungsplan mit Nr. 95 bezeichnet.

Kaufpreis:
EUR 260.000,- inklusive Stellplatz

Hausgeld:
ca. 231 EUR monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, etc.)

Bezug:
ab sofort

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist in unserem Unternehmen Frau Christine Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17275
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Kessenich
• Wohnfläche: 66 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Wohneinheiten: 28
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1999
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 231 €