RESERVIERT! Lichtdurchflutete Gründerzeitwohnung mit Balkon in Bonn-Dottendorf!

Gebäude:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Gründerzeithaus aus dem Jahre 1904. Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Fassade ist mit Stuckornamenten und Verzierungen gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, in den darüber liegenden Etagen gibt es drei Wohneinheiten.

Wohnung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, Diele und einen kleinen überdachten Balkon.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit Pitch-Pine-Holzdielen belegt, das Schlaf- und Arbeitszimmer ist mit einem Fichtenholzdielenboden ausgestattet und die Diele mit Fertigparkett ausgelegt. Die Wohn- und Schlafzimmerdecken sind mit schönen Stuckrosetten und Stuckgesims verziert. Das Duschbad wurde modernisiert. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Ausstattung:
– die Böden aller Wohnräume sind mit Pitch-Pine, Fichtenholzdielen und Parkett ausgestattet
– modernisiertes Duschbad mit Fenster
– überdachter Südbalkon
– Türöffner mit Gegensprechanlage
– Gas-Zentralheizung 2003
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kellerraum
– Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung

Wohnfläche:
ca. 89 m²

Miteigentumsanteil:
1/4 Miteigentumsanteil an dem 139 m² großen Grundstück , verbunden mit dem Sondereigentum
an der Wohnung Nr. 2

Hausgeld:
Derzeit wird das Objekt durch die Eigentümer selbst verwaltet. Es werden keine Rücklagen gebildet.

Energiebedarfsausweis:
261,4 kWh/(m²a), H, gültig bis 11.10.2034, Gas, Baujahr 1904

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

Lage:
Dottendorf ist ein historisch gewachsener Bonner Ortsteil, am Fuße des Venusberghangs gelegen. Er ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße ca. fünf Gehminuten vom Quirinusplatz entfernt, von wo man bequem mit der S-Bahn (61 und 62) oder den Buslinien 612 und 614 in die Bonner und Bad Godesberger Innenstadt oder über das Beueler Zentrum bis nach Oberkassel gelangt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlüsse (A 562, A59 und A 565) sind nur wenige Kilometer entfernt. Herrliche Wanderwege rund um den Venusberg, aber auch in der Rheinaue laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17352
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Dottendorf
• Wohnfläche: 89 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 4
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Baujahr: 1904
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Letzte Modernisierung: 2000
• Kaufpreis: 330.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %