VERKAUFT! Gründerzeithaus mit großer freiwerdender Hauptwohnung + 2 Mietwohnungen

Grundstück:
Das prachtvolle Gebäude steht auf einem ca. 280 m² großen Eckgrundstück inmitten der Bonner Südstadt. Die charmante Straße mit zahlreichen Baudenkmälern ist nach einem berühmten Musiker und Ehrenbürger der Bundesstadt Bonn benannt.

Gebäude:
Die in 1895 für den Landrat Paul Polis errichtete Liegenschaft wurde fortwährend modernisiert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. In den letzten Dekaden wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man zum seitlich gelegenen Hauseingang. Eine historische, in Eichenholz gehaltene Doppeltür, erschließt den Eingangsbereich. Über wenige Stufen erreicht man das Hochparterre der Liegenschaft. Das Treppenhaus verzückt mit zahlreichen Details aus der Entstehungszeit. So finden sich hier die originale Holztreppe mit formschönem Treppenpfosten, geometrisch gemusterte Zementfliesen im Eingang und große kassettierte und verglaste Etagenabtrennungen.

Von der Diele aus sind alle Räume der Hochparterre-Ebene zu erreichen. Rechterhand liegt die Wohnküche, daran angeschlossen das Esszimmer (Eckzimmer), linkerhand liegen das gartenseitige Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, daran angeschlossen das Wohnzimmer. Von hier aus führt eine Innentreppe in die Bel Etage des Hauses. Dort liegen drei weitere große Räume, einer mit Zugang zur gartenseitigen Loggia und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die hochrechteckigen und langgezogenen Fenster sorgen für viel Licht. Die aufwändig geschmiedeten Brüstungsziergitter mit Holzhandläufen in den Fensterlaibungen verleihen den Räumen einen „Pariser“ Flair. Historische Dielenböden, Kassettentüren mit Kastenschlössern und prächtige Stuckrosetten sowie umlaufende Gesimse, lassen das Herz eines jeden Altbau-Liebhabers höher schlagen.

Die baugleiche Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über Diele, drei Zimmer – eines mit Zugang zur Loggia – Küche und dahinterliegendem Bad.

Die Dachgeschossmansarde ist wohnlich ausgebaut und besteht aus drei Räumen, Küche, Diele und kleinem Duschbad.

In der Eingangsdiele und auf den Halbebenen der Treppe zwischen den Geschossen gibt es je eine separate Toilette.

Im Untergeschoss liegen die gemeinschaftliche Waschküche, ein Heizungsraum und diverse Kellerräume. Ein kleiner verwunschener Garten und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsdetails:

– die dem Gebäudestil angepassten isolierverglasten VEKA-Fenster sind wärme- u. schallgedämmt
– Wintergarten im EG, großzügige Loggien im 1. + 2. OG
– gasbefeuerte Heizung inkl. WW für die Maisonette EG/OG
– die Beheizung des 2. OG + Mansarde erfolgt über eine Etagenheizung aus 2010, sie wurde 2023 generalüberholt
– modernisierte Bäder im 1. und 2. OG
– Elektrosanierung in 2017
– KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

Lage:
Die Bonner Südstadt ist einer der wohl beliebtesten und schönsten Ortsteile von Bonn, der ehemaligen Bundeshauptstadt. Im Krieg kaum zerstört, findet man hier zahlreiche, zumeist unter Denkmalschutz stehende Villen und Reihenhäuser aus der Gründerzeit und dem Jugendstil. Einzelhandel, Cafés und Restaurants sind zahlreich vertreten. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Bonner City ebenso wie die meisten Universitätseinrichtungen. Verkehrstechnisch ist die Südstadt über Straßenbahn, U-Bahn und Bussen hervorragend angebunden. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell erreicht. Zur Rheinpromenade gelangen Sie in 10 Fußminuten.

Mietertrag und Nutzung:
Die ca. 185 m² große Maisonette wird derzeit durch den Eigentümer genutzt und nach Absprache frei. Die Wohnung des zweiten Obergeschosses (ca. 96 m²) ist an eine junge Familie mit zwei Kindern zu 920 EUR + NK monatlich vermietet. Im Dachgeschoss (ca. 52 m²) lebt eine Wohngemeinschaft aus drei Studentinnen, sie zahlen 660 EUR monatlich. Die eigentümergenutzte Wohnung hat einen Mietwert von ca. 2.400 EUR + NK. Der mögliche Netto-Mietertrag liegt bei rund 47.760 EUR.

Wohnliche Fläche:
ca. 333 m² (incl. ca. 52 m² wohnliche Fläche im Mansardengeschoss)

Energiebedarfsausweis:
gültig von 13.08.2023 bis 12.08.2033 Endenergiekennwert: 434,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis:
1.100.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17143
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Südstadt
• Wohnfläche: 333 m²
• Nutzfläche: 90 m²
• Grundstücksfläche: 280 m²
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 12
• Baujahr: 1895
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2017
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %