VERKAUFT! Ideal geschnittene 4-Zimmerwohnung in Ruhiglage von Röttgen

Gebäude :
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, das wiederum Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen ist. Die Anlage wurde Mitte der 60er Jahre von einer Wohnungsbaugesellschaft errichtet und später an Privatleute als Eigentumswohnungen verkauft. Seither erfolgten sowohl im Gemeinschaftseigentum und auch in der Wohnung selbst diverse Modernisierungen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum im Untergeschoss sowie ein Trockenraum im Speicher zur Verfügung. Außerdem können sie die Grünfläche nutzen, die gepflegt mit Rasen und altem Baumbestand angelegt ist.

Wohnung:
Die ideal aufgeteilte Wohnung besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum, die sämtlich über die Diele erschlossen werden. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf einen jüngst modernisierten Balkon. Die Böden der Wohnräume und der Diele sind mit Eichenparkett belegt, die Küche und das moderne Wannenbad mit Fenster sind gefliest. Im Bad gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Elektroleitung und die Etagensicherung der topgepflegten Wohnung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den 90er Jahren eingebaut.

Zur Sondernutzung der Wohnung gehört, neben dem Wirtschaftskeller im Untergeschoss, ein Abstellraum im im Dachgeschoss.

Aufteilung:
siehe beigefügte Grundrissskizze

Wohnfläche:
ca. 94 m²

Miteigentumsanteil:
52,25/1.000stel am ca. 4.166 m² großen Grundstück

Hausgeld:
EUR 233,00 monatlich (incl. Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.).

Bezug:
Die freigewordene Wohnung war bislang 750 EUR + NK vermietet. Bei einer Neuvermietung könnte sicherlich ca. 950 EUR + NK (entsprechend 11.400 EUR p.a.) erzielt werden.

HISTORISCHER Energieverbrauchsausweis aus 2014:
Öl-ZH Verbrauchswert 205,5 kWh/(m²·a) incl. Warmwasserzuschlag, gültig bis 10.12.2028, im Jahre 2020 wurde die Beheizung auf Gas umgestellt und der Kessel erneuert, entsprechend dürften die neuen Werte niedriger sein

Kaufpreis:
290.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Christine Roth in Verbindung.

Lage:
Röttgen liegt südlich des Bonner Zentrums, der vom Naturschutzgebiet Kottenforst umgebene Ortsteil ist in wenigen Auto- oder Busminuten erreichbar. Die Schlossbach-Grundschule (OGS) und ein kath. Kindergarten liegen direkt gegenüber dem Gebäude, das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (Ganztagsschule) ist nur wenige Fußminuten entfernt. Aldi, Edeka, zwei Bäckereien und eine Eisdiele u.a. sind vor Ort. Neben Wandern und Joggen im Kottenforst oder um den Tongrubensee gibt es sportlich einen Tennisclub und einen Sportplatz. Die Auffahrt zum BAB-Zubringer Hardtberg verbindet zur Autobahn 565 in Richtung A 61 und zum Flughafen Köln-Bonn.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16967-VK
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Röttgen
• Wohnfläche: 95 m²
• Nutzfläche: 16 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Zimmer gesamt: 4
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1965
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 233 €