Helles Appartement mit Einbauküche und Terrasse in ruhiger Lage von Bonn-Ippendorf

Wohnung:
Die helle moderne ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1997. Sie teilt sich auf in eine Diele, einen Wohn-/Schlafraum mit einer offenen Küche und ein innenliegendes Duschbad. Das Appartement verfügt über eine komplette Einbauküche mit Geräten und isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Der Boden im Wohnraum ist mit Eichenparkett belegt und die übrigen Räumlichkeiten sind mit Fliesen ausgestattet. Über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt eine vorgelagerte Terrasse, welche den Wohnraum optisch erweitert und im Sommer eine zusätzliche Aufenthaltsfläche bietet.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung:
– Parkettboden und Fliesenböden
– modernes Duschbad
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– große Terrasse mit Markise
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche
– Tiefgaragenstellplatz

Wohnfläche:
ca. 40 m²

Miteigentumsanteil:
299/10.000stel Anteil am ca. 2.042 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum
an der Wohnung Nr. 3, nebst Kellerraum K3.
50/10.000stel Anteil am ca. 2.042 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum am PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, im Aufteilungsplan mit Nr. E3 bezeichnet.

Hausgeld:
283,00 EUR monatlich (inklusive Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.)

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse D, 111 kWh (m²*a), gültig bis 06.06.2028,
Wesentliche Energieträger Heizung inklusive Warmwasser: Befeuerung Gas; Baujahr 1997

Kaufpreis:
145.000 EUR inkl. des Tiefgaragenstellplatzes

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ippendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Bonn. Die Lage des Stadtteils erstreckt sich auf einen südlich des Stadtzentrums liegenden Höhenrücken. Nahversorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Es sind vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten möglich (Kreuzberg, Venusberg, Kottenforst). Sehr gute Busanbindung an das Bonner Zentrum sowie gute Autobahnanbindung an die A 565 (Abfahrten Harthöhe/Lengsdorf/Poppelsdorf).

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Parkettboden und Fliesenböden
– modernes Duschbad
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– große Terrasse mit Markise
– Kellerraum
– Gemeinschaftswaschküche
– Tiefgaragenstellplatz

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17387
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Ippendorf
• Wohnfläche: 40 m²
• Wohneinheiten: 15
• Zimmer gesamt: 1
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1997
• Heizungsart: Zentralheizung
• Barrierefrei: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 145.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 283 €