Helle 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage auf dem Bonner Hardtberg

Wohnung:
Die ca. 72,5 m² große 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1967. Alle Räume sind über die Diele begehbar, rechterhand liegt der Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Loggia und einer offenen Küche. Des weiteren befindet sich neben dem Schlafzimmer ein modernisiertes innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer, welches sich ideal zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die Küche und das Bad sind gefliest, die Wohnräume sind mit Teppichböden belegt (darunter befindet sich ein Parkettbodenbelag). Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Modernisiertes innenliegendes Duschbad
– Einbauküche
– Küche und Bad hell gefliest
– Wohnräume mit hellem Teppichboden (darunter liegt Parkettboden)
– Loggia
– Beheizung mittels Fernwärme
– Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftstrockenraum
– Gemeinschaftsfahrradabstellraum

Wohnfläche:
ca. 72,5 m²

Miteigentumsanteil:
438,000/100.000stel Anteil am ca. 39.632 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum
an der Wohnung Nr. 68

Hausgeld:
362,00 EUR monatlich (inklusive Heiz- und Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.),

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse D, 102 kWh (m²*a), gültig bis 12.08.2028, Fernwärme, Bj. 1967

Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und mit dem Verkauf frei.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

Lage:
Bonn Hardtberg, Sitz des Wirtschafts- und Verteidigungsministeriums, ist eine beliebte Bonner Höhenwohnlage. Auf der nahe gelegenen Einkaufsmeile des benachbarten Ortsteils Duisdorf finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandel und Restaurants. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem per Fahrrad oder mit Bussen erreichbar. Das Derletal lädt zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Die Anbindung durch mehrere Buslinien in das Bonner Zentrum oder in die angrenzenden Ortsteile ist hervorragend. Die Autobahnanschlussstelle Bonn-Hardtberg (A565) Richtung Bonn oder Köln ist schnell erreicht.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17348
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Duisdorf
• Wohnfläche: 72,5 m²
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1967
• Heizungsart: Fernheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Art der Ausstattung: Standard
• Kaufpreis: 245.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %