VERKAUFT! Großzügiges Stadthaus aus den 30er-Jahren im beliebten Godesberg-Friesdorf

Immobilien-ID : 397

Zu Verkaufen auf Anfrage - Doppelhaushälfte

384 m² Grundstück

180 m² Wohnfläche

7 Zimmer

3 Badezimmer

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet, es ist einseitig angebaut. In 1986 wurde das Haus entkernt und saniert. Im Jahre 2017 hat der Verkäufer eine erneute Modernisierung vorgenommen, hier nur einige Merkmale:

– neue Brennwerttherme
– Bodenbeläge im Erdgeschoss mit neuem Eichenparkett incl. der Küche
– Keramikböden in Holzoptik im Wintergarten
– aufgearbeitete Holzdielen in den Obergeschossen
– neues Duschbad im Dachgeschoss, Erneuerung des Gäste-WC
– neue Hauseingangstür
– moderne Alarmanlage
– Einbauküche

Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Esszimmer, Diele und Gäste-WC, an Küche und Wohnzimmer schließt sich ein großer Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten an.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer – eines mit Balkon, die Diele und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, Diele und das neue Duschbad.

Im Zuge der Modernisierung 2017 wurde ein neues Tor für die Garage im Untergeschoss eingebaut. Der beheizte Raum eignet sich aber auch gut zu Hobbyzwecken, z.B. ist er ideal für einen Fitnessbereich, zumal man von ihm direkten Zugang zu einem modernen Duschbad hat.
Außerdem gibt es im Untergeschoss einen Vorratsraum mit Ausgang zum Garten, eine Waschküche und einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über die gasgefeuerte Zentralheizung – mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren in den übrigen Geschossen. Das Haus bietet sich durch die fünf Schlafzimmer für eine große Familie an.

GRUNDSTÜCK
Das zum Haus gehörige ebene Areal hat eine Größe von ca. 384 m². Die nebenliegende ca. 500 m² große Nachbarparzelle ist nicht Gegenstand dieses Verkaufsangebots. Sie gehört einem anderen Eigentümer, ist aber gegebenenfalls auch zu erwerben.
Das Nachbargrundstück ist in die aktuelle Gartengestaltung eingebunden, somit erhält die Gesamtliegenschaft einen parkähnlichen Charakter – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Im Vorgartenbereich gibt dadurch auch Stellplätze für 3-4 Fahrzeuge, der rückwärtige Garten bezaubert mit altem Baumbestand, hoher Randbepflanzung, Rasen und Kieswegen.

WOHNFLÄCHE
ca. 180 m²

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis gültig vom 29.06.2016 bis 29.06.2026, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch Wärme: 93,5 kWh (m²/a) incl. WW-Versorgung

KAUFPREIS
750.000 EUR

PROVISION
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

BESICHTIGUNG
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Christine Roth.

LAGE
Das beliebte Friesdorf liegt zwischen den Zentren von Bonn und Bad Godesberg. Zu den beiden Innenstädten sind es nur wenige Auto-, Straßen- oder Busminuten. Große Arbeitgeber z.B. DHL und Deutsche Telekom sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Das Haus liegt in bester Wohnlage von Friesdorf.

Das Friesdorfer Zentrum bietet umfänglich Einkaufmöglichkeiten, hier findet man auch Ärzte, Apotheken, eine Postfiliale und Banken. Das beliebte Freibad Friesi sucht seines gleichen in Bonn. Der nahe Kottenforst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

A+

93,50 kWh/(m²·a)