VERKAUFT! Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Grünlage von Bad Godesberg

Gebäude:
Die denkmalgeschützte Siedlung Etzental im Ortsteil Alt-Godesberg entstand in den Jahren 1951-1953, sie wurde ursprünglich für Mitarbeiter der britischen und französischen Hochkommission errichtet. Die Gebäude stehen unter Ensembleschutz. Anfang der 2000er Jahre wurden die Häuser an Privatleute verkauft. Das massiv errichtete Doppelhaus wurde von den neuen Eigentümern in zwei Doppelhaushälften geteilt und umgebaut. Ab dem Jahre 2003 wurden zahlreiche Modernisierungen (Dach, Elektro, Bäder, Terrassentüranlage, Bodenbeläge, Heizung, Terrasse uvm.) und Umbauten vorgenommen. Das Haus ist in einem guten Zustand.
Von der Eingangstür aus führen einige Stufen über einen Windfang in die Diele; linkerhand liegt eine Garderobe, dahinter ein Zimmer, das als Büro genutzt wurde. Die Leichtbauwand dazwischen könnte herausgenommen werden. Geradezu betritt man das Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur vorderen Terrasse, einen Vorratsraum und das Gäste-WC. Rechterhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse. Über das Treppenhaus gelangt man zur Obergeschossdiele mit Ausgang zu einem Balkon und Zugang zu drei sehr geräumigen Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) und einem großzügigen Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Im Untergeschoss gibt es neben einem Hobby- und drei Kellerräumen, den Heizungsraum und eine Waschküche mit Außentreppe in den Garten. Der nebenliegende Raum verfügt über ein kleines modernisierungsbedürftiges Duschbad.

Wohnfläche:
ca. 174 m²

Ausstattung:
– Holzböden in Wohn- und Schlafräumen
– Solnhofener Polygonalplatten In Diele, Esszimmer und Küche
– Einbauküche incl. Elektrogeräten und Gasherd
– Garage
– Fahrradgarage

Grundstück:
Das ca. 461 m² große Eckgrundstück wurde mit Sträuchern, Obstbäumen und pflegeleichtem Rasen angelegt. An einen sehr alten Maronenbaum wurde ein Baumhaus gebaut. An der Frontseite ist der Garten mit einer Hecke bewehrt, der rückwärtige Garten wurde bewusst zum Nachbargrundstück offen gestaltet. In der Fläche ist eine zusätzliche Parzelle mit 22 m² berücksichtigt. Hier steht eine separate Garage, die über die Parallelstraße angefahren wird.

Energieverbrauchsausweis:
123 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energiekennwert: D, Wärmeerzeuger aus 2011

Kaufpreis:
EUR 810.000,-

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Das Haus liegt am Rand des Ortsteils Alt-Godesberg, dem ehemaligen Kurviertel. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Redouten-Park für ausgiebige Spaziergänge wie auch die Innenstadt von Bad Godesberg. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, gute Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine lebendige Restaurantszene. Für Kulturinteressierte ist das Bonner Schauspielhaus sowie das Kleine Theater zu Fuß zu erreichen. Sportmöglichkeiten wie ein Tennisclub und andere Sportstätten oder die Spielflächen auf der Rigalschen Wiese liegen nur ein paar Minuten entfernt. Auch ein großes Angebot an Kindergärten und allen Schulformen finden sich in der Nähe, Busverbindungen gibt es nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16952
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Alt-Godesberg
• Wohnfläche: 174 m²
• Nutzfläche: 80 m²
• Grundstücksfläche: 461 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1952
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Stein, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2011
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %