VERKAUFT! Großzügige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Grünlage von Bad Godesberg-Heiderhof

Gebäude und Wohnung:
Die gepflegte Terrassenhausanlage mit jeweils fünf Wohneinheiten erstreckt sich an einem Südhang und wurde 1972 in architektonisch, insbesondere talseits, in überaus ansprechender Betonbauweise errichtet.
Die Wohnung ist von der Straße ebenerdig begehbar und verfügt, wie auch die anderen, über einen eigenen Eingang. Über eine Außentreppe erreicht man die anderen Einheiten, je zwei oberhalb und unterhalb des Verkaufsobjekts.
Von der Diele des Eingangsbereichs mit Gäste-WC erschließen sich der Flur zur Küche und dem Wohnbereich sowie linksseits der Flur zum Schlafzimmertrakt. Rechts der Diele liegt die Küche mit Einbauten und der offene Essbereich. Vom vier Stufen tiefer gelegenen Wohnzimmer hat man Zugang zur 33 m² großen Sonnenterrasse mit Blick – ausschließlich ins Grüne mit Wiesen und altem Baumbestand.
Über den Flur des Schlaftrakts erreicht man zwei Kinderzimmer (das rechte ist durch Herausnahme einer Wand derzeit offen zum Essbereich) und das Elternschlafzimmer mit angrenzendem kleinen Zimmer (derzeit Büro). Außerdem begeht man von der Diele ein tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche.
Ausreichend Stauraum bieten zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschinenanschluss, ein separater Keller ist nicht vorhanden. Im Jahre 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert (Bad, Gäste-WC, Küche, Böden, Fenster u.a.) und präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Wohnfläche:
ca. 124 m² incl. anteiliger Terrassenflächen

Ausstattung:
– überwiegend Holzböden und Fliesen
– isolierverglaste Kunststofffenster
– große Sonnenterrasse mit Markise
– tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche
– Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Die Wohnanlage liegt ruhig in Höhenlage des Heiderhofs. In einem zentral gelegenen Einkaufszentrum, das -neben einem EDEKA- auch eine Sparkasse, einen Bäcker, Apotheke, Restaurant, Eiscafé und andere Einrichtungen beherbergt. Auch eine internationale Grundschule ist vor Ort. Es verkehren alle 10 bis 15 Min. Busse (610/611), die in kürzester Zeit mit dem Godesberger und Bonner Zentrum verbinden. Der nahe gelegene Kottenforst lädt ein zum Wandern oder Spazierengehen. Auf einer Tennisanlage in Fußnähe kann man sich sportlich betätigen. Das Gebäude selbst liegt am Ende einer Sackgasse. Die ruhige Lage, direkt am Naturpark Rheinland, ist außergewöhnlich schön.

Miteigentumsanteil:
52,7/1.000stel. Miteigentumsanteil am 4.396 m² großen Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 84 des Aufteilungsplans und 1/95stel. Miteigentumsanteil an der Tiefgarage.

Hausgeld:
600 EUR p.M. (inkl. Heizung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage) sowie 21 EUR p.M. für den Tiefgaragenstellplatz

Energieverbrauchsausweis:
131 kWh/(m²a), Energieträger: Fernwärme, E, Bj. 1970 incl. WW

Kaufpreis:
EUR 425.000,- incl. des Tiefgaragenstellplatzes

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Christine Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17099
• Objektart: Terrassenwohnung
• Lage: Heiderhof
• Wohnfläche: 124 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Wohneinheiten: 5
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1972
• Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2024
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2016
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 600 €