Großzügige 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Muffendorf

Objekt
Das Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und steht seitdem im Familienbesitz, sodass bislang keine Eigentümerversammlungen stattgefunden haben und keine gemeinsame Erhaltungsrücklage gebildet wurde. Die Kosten für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum tragen die Wohnungseigentümer jeweils zu 50 %. Die Heizkosten- und Wasserabrechnung erfolgt verbrauchsorientiert über die ista. Separate Stromzähler im Kellergeschoss sind selbstverständlich vorhanden.

Wohnfläche
ca. 123,68 m² (gemäß Wohnflächenberechnung vom 01.09.1971). Gemäß Teilungserklärung vom 23.08.1974 beträgt die Wohnfläche ca. 125,72 m².
Ergänzend wurde im September 2022 eine Wohnflächenberechnung (mit Aufmaß) von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen durchgeführt, welcher eine Wohnfläche von ca. 126,19 m² für die Wohneinheit ermittelt hat.

Miteigentumsanteil
½-Anteil am Zweifamilienhaus

Lage
Der Ortsteil Muffendorf liegt im Süden von Bonn und verfügt über einen historischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in den umliegenden Ortsteilen. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht. Das Zweifamilienhaus liegt verkehrsruhig in einer Stichstraße (Privatweg).

Ausstattung
Die 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre des Zweifamilienhauses und besticht durch einen praktischen Grundriss sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume sind gartenseitig ausgerichtet und mit großen Fensterflächen versehen. Die Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet zudem Zugang zur angrenzenden Küche, welche allerdings auch über die Diele zu erreichen ist. Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich im Charme des Baujahres. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC befindet sich unmittelbar neben dem Badezimmer. Darüber hinaus ist unmittelbar neben dem Wohnungseingang ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein weiteres Garderoben-/Arbeitszimmer, welches ebenfalls den Austritt zum Garten ermöglicht. Die derzeitigen Wohnungseigentümer haben entschieden, dass der Garten, welcher bislang im uneingeschränkten Gemeinschaftseigentum steht, als Sondernutzungsrecht der Hochparterrewohnung zugewiesen werden soll und haben hierzu auch bereits einen Notar mit der Änderung/Ergänzung der Teilungserklärung beauftragt. Die Wohnung im Obergeschoss erhält im Gegenzug ein Sondernutzungsrecht am Speicher des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine großzügige Waschküche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Waschküche verfügt zudem über eine Außentreppe in den Garten. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie eine Garage (ohne Stromanschluss) zur Wohneinheit. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 2003. Der Öltank hat vor ein paar Jahren eine neue Innenhülle erhalten. Die Warmwasser-aufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Einzelgeräte. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und bedürften einer Erneuerung. Rollläden sind bereits vorhanden. Der Bodenbelag ist unterschiedlich ausgeführt (Teppich, Fliesen, PVC).

Kaufpreis
375.000 EUR

Provision
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigung
Von außen in diskreter Form jederzeit. Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner Alexander Roth in Verbindung.

Vorkenntnis
Sollte Ihnen unser Angebot bekannt sein oder von mehreren Maklern gleichzeitig angeboten werden, so versäumen Sie bitte nicht, dies dem später anbietenden Makler unverzüglich mitzuteilen. Obwohl diese Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder dessen Beauftragten, die allein für deren Richtigkeit haften. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1972, Endenergiebedarf: 141,1 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Energieausweis gültig bis: 10.10.2027

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17184
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 124 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1972
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 325.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %