Vermietet! Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Troisdorf-Sieglar

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus 1985. Sie teilt sich auf in eine Essdiele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten Balkon, eine Küche mit Einbauten, ein innenliegendes Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Wannenbad und ein Abstellraum. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Fertigparkett belegt. Die übrigen Räume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer gasgefeuerten Zentralheizung, Warmwasser erhält man über elektrische Durchlauferhitzer. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil. Eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz (30,00EUR) rundet das Angebot ab.

Die Wohnung liegt im Troisdorfer Ortsteil Sieglar, welcher über die Autobahn 59 gut an die umliegenden Städte (Bonn, Köln, Siegburg) angebunden ist. Über verschiedene Buslinien (501, 551, 506) erreicht man bequem Niederkassel, Bonn und natürlich auch den Troisdorfer Hauptbahnhof. Die Infrastruktur ist hier hervorragend. Das örtliche Krankenhaus, sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Sieglar ist ein pulsierender Stadtteil, der neben klassische Einkaufsmöglichkeiten, auch Hofläden bietet.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Balkon in Süd-West Ausrichtung
– hochwertiges Fertigparkett in Wohn- u. Schlafzimmer
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– innenliegendes Wannenbad
– innenliegendes Gäste-WC
– Abstellraum
– separates Dachbodenabteil
– Gemeinschftswaschküche
– Fahrradraum
– Carport (30,00 EUR monatlich)

Die Wohnung wird renoviert an den neuen Mieter übergeben.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 07.09.2018 bis 06.09.2028 Endenergiekennwert: 98 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Erdgas leicht, Energieeffizienzklasse: C

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16224
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Sieglar
• Wohnfläche: 70 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 6
• Zimmer gesamt: 2
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1985
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Freiplatz
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 595 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
• Kaution: 1.250 €