Für Kapitalanleger: Zwei Wohnungen im Paket in Bonn-Mehlem

Wohnungen:
Die beiden nebeneinanderliegenden Wohnungen liegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Mehlem. Die 2-Zimmerwohnung (Nr. 10) hat eine Größe von ca. 40 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Eine Küchenzeile findet sich im Wohn/Esszimmer. Die 3-Zimmerwohnung (Nr. 11) ist ca. 55 m² groß. Neben einer abgeschlossenen Küche hat die Wohnung ein zusätzliches Kinder/Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Die Aufteilung der Wohnungen ließe ein Zusammenlegen der beiden Einheiten zu. Näheres erläutern wir gerne bei Interesse.

Ausstattung:
– Parkettböden in Wohn-/Schlafräumen
– Laminatboden im Flur
– Fliesenböden in Bad und Küche
– zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Vorratskammer
– separate Kellerräume
– Zwei Waschmaschinenplätze

Lage:
Die Nähe zum Rhein und der Blick auf das Siebengebirge macht den südlichsten Stadtteil von Bad Godesberg zu einer beliebten Wohngegend. Im gemütlichen Ortskern befinden sich alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Mehlem verfügt mit seinem Bahnhof und der Autofähre Königswinter-Mehlem, sowie einem sehr gut ausgebauten regionalen Straßennetz über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Wohnfläche:
Wohnung Nr. 10 – 39,60 m²
Wohnung Nr. 11 – 55,25 m²

Nettojahresmieteinnahmen:
Wohnung Nr. 10 – EUR 3.564 ,-
Wohnung Nr. 11 – EUR 5.040 ,-

Kaufpreis gesamt:
Wohnung Nr. 10 – EUR 130.000 ,-
Wohnung Nr. 11 – EUR 185.000 ,-

Miteigentumsanteil:
Die Wohnung Nr. 10 verfügt über 794,07/10.000stel und die Wohnung Nr. 11 über 1.111,69/10.000stel am ca. 701 m² großen Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Kellerraum im Aufteilungsplan mit Nr. 10 und Nr. 11 bezeichnet.

Hausgeld:
Wohnung Nr. 10 EUR 247,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltung, etc.).
Wohnung Nr. 11 EUR 319,00 monatlich (incl. Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltung, etc.).

Energieverbrauchsausweis:
145,7 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, gültig bis 05.10.2030, Bj. 1959

Altlasten:
Altlasten sind gemäß Auskunft der Bundesstadt Bonn nicht gegeben.

Baulasten:
Abstandsflächenbaulast, auf dem Flurstück 1581 lastend, zu Gunsten des Flurstück 1751. Das belastete Flurstück 1581 ist dauernd von jeglicher Bebauung freizuhalten, die nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften in der Abstandsfläche nicht zulässig ist.

Erschließungskosten:
eine entsprechende Beitragsauskunft ist bereits angefragt und wird nachgereicht.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228-316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16988
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Mehlem
• Wohnfläche: 95 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Zimmer gesamt: 5
• Baujahr: 1959
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• Aktuelle Mieteinnahmen: 8.604 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
• Kaufpreis: 315.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 566 €