Freistehende Architektenvilla in bester Wohnlage des Bonner Venusbergs

Grundstück:

Das nach Südwesten ausgerichtete Areal hat eine Größe von ca. 936 m². Der Vorgarten ist pflegeleicht mit Rasen und sichtschützenden Hecken angelegt, ein seitlich errichteter Carport ermöglicht die Unterbringung eines Fahrzeugs. Der großzügige rückwärtige Garten hat ebenfalls sichtschützende Randbepflanzung aus Büschen und Bäumen. Die Hauptfläche ist mit Rasen angelegt.

Gebäude:

Das freistehende, vom renommierten Bonner Architekten Prof. Uwe Schröder entworfene, kubische Wohnhaus wurde, nach zweijähriger Konzeptionszeit 1996 fertiggestellt. Die Architektur basiert auf einem stringent durchgehendem Raster, sowohl bei den Fassaden, als auch im Inneren des Hauses. Die straßenseitige Fassade verzichtet auf Verzierungen jedweder Art: fünf gleichartige, bodentiefe Fenstertüren im Erdgeschoss, im Obergeschoss die gleiche Anzahl kleinerer Fenster, alle haben eichene Klappläden.

Gartenseitig dominieren sechs haushohe Säulen, die an Architraven der Antike erinnern, die Optik. Sie tragen das vorgezogene Dach und den hausbreiten Balkon im Obergeschoss. Im Erdgeschoss begrenzen sie die Tiefe der Terrasse. Auch auf der Rückseite fünf Fenster mit Klappläden, in beiden Ebenen in bodentiefer Ausführung.

Die Raumgestaltung des zeitlos ausgestatteten Gebäudes basiert auf der Idee der gleichgroßen Räume. In dem mittigen Massivblock, der neben der Treppenführung, auch die Bäder und Gäste-WC aufnimmt, sind die Ebenen mit je zwei gleichen Räumen und den Dielen angeordnet. Im Erdgeschoss entspricht das ca. 25 m² große Wohnzimmer von der Größe der Wohnküche auf der gegenüberliegenden Hausseite. Die „Übergröße“ der Küche liegt im Trend des heutigen Anspruchs an modernes Wohnen, bei dem man beim Treffen mit Gästen am großen Esstisch sitzt, während das Wohnen einen Rückzugsort bildet, in dem man Privatsphäre genießt, liest oder fernsieht.

Im Obergeschoss liegt das Elternzimmer mit zweiseitig begehbarer Ankleide und das gleichgroße Kinderzimmer, beide mit Zugang zur Balkonterrasse – dazwischen, über die gartenseitige Diele begehbar – das Familienbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette.

Im Untergeschoss gibt es den -ca. 25 m²- großen Raum, der sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. In der Flächenberechnung des Architekten wurde dieser Raum trotz fehlendem Tageslicht in die Wohnfläche eingebunden, sicherlich, weil er sich, ob seiner Ausstattung und dem nebenliegenden Duschbad (ca. 3 m²), als solcher eignet. Durch eine Abböschung im Vorgarten wäre die Tagesbelichtung realisierbar (derzeit zwei Fenster zu Schächten). Außerdem liegen in dieser Ebene zwei Flure (ca. 9 m²), die Technikräume (Heizung, Waschküche, Hausanschlussraum) und der Zugang zur außenliegenden Treppe in den seitlichen Garten in Erdgeschossniveau.

Ob dieser Merkmale und der anspruchsvoll zeitlos gestalteten Ausstattung erhielt das Gebäude 1997 den Bauherrenpreis „Das goldene Haus“ der Landesbausparkassen.

Wohnliche Fläche:

ca. 182 m² incl. der wohnlich gestalteten Räume im Untergeschoss (ca. 37 m²)

Ausstattung:

Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern:

– zeitlos gestaltete Einbauküche in Holz mit Geräten
– wandgroßes Wohnzimmerregal in Eiche
– raumhohe Zugänge zwischen Dielen und Räumen
– Eichenparkett in den Wohnräumen incl. des Untergeschosses, helle Jura-Kalksteinplatten als Boden-, Treppen- und Wandbeläge im mittigen Block und der Bäder
– Einbaulampen in der Wandkonstruktion
– Alarmanlage
– Fußbodenheizung, Gas, Kessel Viessmann Vitodens 333 aus ca. 2013
– EnEV- Verbrauchsausweis bis 10.10.2034: 93.2 kWh/(m²a) incl. WW, Energiekennwert: C
– … und Vieles mehr

Lage:
Die ruhige Anliegerstraße liegt im Bonner Stadtteil Venusberg – zweifelsohne eine der beliebtesten Wohnlagen der Bundesstadt. Der Naturpark Kottenforst mit herrlichen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt, sie bietet optimalen Anschluss zur Bonner City. Die Universitätskliniken sind zu Fuß schnell erreicht, der Anschluss zur nächsten BAB in nur wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben, Sportstätten (z.B. Tennis, Fußball, Hockey) und anderes fußnah bzw. in Fahrradnähe.

Altlasten:

Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 15.10.2024 ist das Grundstück unter der Ziffer 7618-090 im Altlastenkataster erfasst. Demnach wurde das Gelände von etwa 1894 bis 1945 militärisch genutzt. Ein von dem militärischen Altstandort für das Grundstück ausgehendes Gefährdungspotenzial ist nach den vorliegenden Erkenntnissen nicht erkennbar.

Baulasten und Erschließungskosten:

Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 8.11.2024 sind derzeit keine Erschließungskosten offen. Auf dem Flurstück sind keine Baulasten eingetragen.

Kaufpreis:

1.250.000 EUR

Provision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:

Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Helmut Schlotawa.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17339
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Venusberg
• Wohnfläche: 182 m²
• Nutzfläche: 34 m²
• Grundstücksfläche: 936 m²
• Zimmer gesamt: 5
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1996
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Kaufpreis: 1.250.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %