VERKAUFT! Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Remagen

Beschreibung:
Angeboten wird ein gut vermietbares, freistehendes Dreifamilienhaus auf einem 510 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Remagen. Dieses Haus eignet sich sehr gut als langfristige Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung, da die 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung sowie das hiermit genutzte Appartement kurzfristig frei werden können.Diese Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Klimaanlage, Zugang über eine große Terrasse in den Garten, Küche, Flur mit Garderobe, modernes Badezimmer mit Fenster sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der Garten ist schön angelegt, mit Gartenhaus und einem Pool mit Filteranlage und Solarbeheizung. Im ersten Obergeschoß liegt eine gut vermietete 3-Zimmerwohnung (80 m²), bestehend aus Wohn-Esszimmer, davorliegendem Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche und Tageslichtbad. Die vermietete Dachgeschosswohnung (47 m²) ist aufgeteilt in Flur, Wohn-/Essbereich mit Zutritt zur kleinen Küche, Balkon, Schlafzimmer und Tageslichtbad. Vor dieser Wohnung befindet sich — vom Treppenhaus begehbar — noch ein kleiner, separater Raum, der derzeit von der EG-Wohnung als Büro genutzt wird, jedoch auch mit der Dachgeschoßwohnung zusammen vermietet werden kann. Im Kellergeschoss sind Kellerräume, Heizungskeller, eine Waschküche und das Appartement mit Terrasse und Treppe in den Garten. Weiterhin gibt es eine ca. 9 m lange Garage neben dem Haus, sowie zwei Kfz-Stellplätze.

Lage:
Das freistehende 3 Parteienhaus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in südlicher Stadtlage von Remagen. Von dem Haus aus können Sie Schulen, Kindergärten, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, den Bahnhof, Sportstätten usw. fußläufig erreichen. Eine ideale Lage, auch ohne Auto. Remagen bietet sowohl vielfältige Märkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, mehrere Kindergärten (kostenfrei), verschiedene Grundschulen, Realschule Plus, eine integrierte Gesamtschule unweit vom Haus entfernt, sowie die Fachhochschule als auch umfassende Freizeitangebote. Es bleibt kaum ein Wunsch offen. Die Remagener Bürger haben in ihrer Stadt unter dem Motto ‚Kunst, Kultur und Lebensfreude‘ viele Projekte realisiert, die zu einem attraktiven und lebendigen Miteinander beitragen.
Auch die Angebote in der näheren Umgebung, wie z. B. Sport, Tennis, Reiten, Golf, Fitness und Kuren können von hieraus genutzt werden. Nahe der südlichen Stadtgrenze von Bonn, ist Remagen ein hervorragender Wohnort für Beschäftigte der Bonner Region. Überaus gute Anbindung von Remagen in Richtung Köln-Bonn sowie in südliche Richtung nach Koblenz und Mainz. Bonn erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Zug und in rund 25 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung:
Das Haus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise als Dreifamilienhaus erbaut. Die drei Einheiten sind für eine Vermietung an solide Mietparteien gut ausgestattet. So wurden neue Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) und eine Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen eingebaut. Im Gartenbereich wurde vor Jahren die Terrasse erneuert, der Pool mit Sandfilteranlage und einfacher Solarheizung errichtet und das Gartenhaus aufgestellt. Die einzelnen Wohnungen wurden vor Neuvermietung renoviert und dem jeweiligen Wohnstandard angepasst. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale sind in unserem Exposé genauer beschrieben, fordern Sie dieses an. Der Zustand des Hauses ist grundsätzlich als gut zu bezeichnen, von einigen kleinen Schäden abgesehen.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16944
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Wohnfläche: 240 m²
• Grundstücksfläche: 510 m²
• Zimmer gesamt: 7
• Baujahr: 1965
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 565.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %