Jugendstil: Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Bestlage von Bonn-Kessenich

Gebäude:
Das Gründerzeithaus wurde im Jahre 1906 errichtet. In 2022 wurden umfängliche Modernisierungen vorgenommen und das Haus präsentiert sich im Topzustand.
Über die mit historischem Terrazzo belegte Eingangsdiele gelangt man linkerhand in den Wohnbereich mit straßenseitigem Erker. Das Wohnzimmer ist durch einen breiten Zugang mit dem Esszimmer verbunden, das man auch über die Diele begehen kann. Große Fenster mit Oberlichtern sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der hohen, mit Deckenstuck verzierten Räume. Vom Esszimmer gelangt man auf eine mit Glas überdachte Terrasse, mit Zugang in den romantisch gestalteten Garten. Im Jahre 1935 wurde das Gebäude um ein gartenseitigen Anbau erheblich erweitert. Hier sind im Vorraum ein Frühstückszimmer und dahinter die Küche untergebracht.

Eine historische Holztreppe führt, über die Halbetage mit Toilette und Zugang zur oberhalb des gesamten Anbaus liegende Dachterrasse, ins Obergeschoss. Hier sind zwei Schlafzimmer, das gartenseitige mit Balkon. Ein tagesbelichtetes neues Duschbad kann durch beide Schlafzimmer begangen werden.

Im zweiten Obergeschoss liegt (auf der Halbetage ein weiteres WC) ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Dieses verfügt über Wanne und Dusche. Es wurde in 2022 neu eingebaut; gartenseitig ein weiteres Zimmer, derzeit Büro.

Eine Holztreppe führt in den wohnlich ausgebauten, durch große Dachfenster belichteten, beheizten Speicher. Im Untergeschoss liegen zwei Kellerräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Diese ist auch über die Treppe zum Garten begehbar.

Hier einige Details, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:
– isolierverglaste erneuerte Holzfenster, überwiegend mit Oberlichtern und Kämpferprofil
– Pitch-Pine Dielen im Erdgeschoss, Fichtendielen in den Obergeschossen
– Kassettentüren mit punzierten Messingbeschlägen aus dem Jugendstil
– Gaszentralheizung (Brennwerttherme 2006, zentrale Warmwasserversorgung in 2022 erneuert)
– Wohnküche mit modernen Einbauten
– überdachte Terrasse im Erdgeschoss
– große Dachterrasse (erneuert in 2022 incl. neuer Geländer nach historischem Vorbild)
– gartenseitiger Balkon im Obergeschoss
– tagesbelichtetes neues Duschbad im Obergeschoss und neues Bad mit Wanne und Dusche im 2. OG
– separate Toiletten auf den Halbetagen
– historische Holztreppe mit bordeaux-farbenem Läufer neu belegt

Lage:
Die hier angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage von Bonn-Kessenich, einem begehrten Bonner Ortsteil. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe im Kessenicher Zentrum zu finden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnlinien 61/62, U-Bahn 63/66, Buslinien 612/631) ist hervorragend, das Autobahnnetz in Richtung Köln und Koblenz schnell erreicht. Dieser Teil der Straße wird durch Gründerzeithäuser geprägt.

Energieausweis:
Da es sich bei dem Gebäude um ein Baudenkmal handelt, ist per Gesetz kein Energieausweis vorzulegen.

Wohnliche Fläche:
ca. 210 m² inkl. 1/4 Anteil der Dachterrasse und des wohnlich ausgebauten Speichers

Grundstück:
ca. 237 m²

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16601
• Objektart: Einfamilienhaus
• Lage: Kessenich
• Wohnfläche: 210 m²
• Nutzfläche: 62 m²
• Grundstücksfläche: 234 m²
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 7
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1906
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Stein
• Letzte Modernisierung: 2022
• Kaufpreis: 1.220.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %