NEU! Ruhiggelegenes Reihenhaus mit Garten auf dem Brüser Berg

Gebäude:
Das hier angebotene Reihenhaus gehört zu einem Gebäudeensemble und wurde im Jahr 1979 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und eine Grundstücksfläche von etwa 250 m². Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Beim Betreten des Hauses gelangt man über die Eingangsdiele mit Windfang in den Wohnbereich. Rechterhand befindet sich ein modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche, gegenüber liegt ein separater Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen ansprechend und pflegeleicht gestaltet ist. Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, das über vier Schlafzimmer verfügt. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein tagesbelichtetes Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein großer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während im Obergeschoss der Teppichboden bereits entfernt wurde, sodass die neuen Eigentümer die Gestaltung der Bodenbeläge nach ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
– Isolierverglaste Holzfenster
– saniertes Duschbad im Erdgeschoss
– tagesbelichtetes Wannenbad im Obergeschoss
– Parkettboden im Erdgeschoss
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Balkon, Terrasse und Garten
– Gaszentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– Garage

Energieverbrauchsausweis:
dieser wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.

Alt- Baulasten und Erschließungsbeiträge:
Entsprechende Auskünfte sind bei den zuständigen Ämtern erbeten und liegen in Kürze vor.

Lage:
Der Brüser Berg, ein Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg, liegt in Halbhöhenlage von Bonn. Eine kleine Einkaufszone mit Geschäften für den täglichen Bedarf, ein kleiner Wochenmarkt, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Bis in die Bonner Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Der Autobahnzubringer A 565 mit den Verbindungen nach Köln bzw. Koblenz und Frankfurt sowie zum Köln/Bonner Flughafen ist schnell erreichbar, die Busanbindung in die Bonner Innenstadt mit vier Linien kann als optimal bezeichnet werden. Nur ca. 500 m entfernt lädt der Naturpark Kottenforst zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17209
• Objektart: Reihenhaus
• Lage: Brüser Berg
• Wohnfläche: 126 m²
• Grundstücksfläche: 248 m²
• Zimmer gesamt: 6
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1979
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage
• Kaufpreis: 460.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %