VERKAUFT! Großzügige historische Doppelhaushälfte in Bad Godesberg-Muffendorf

Grundstück:
ca. 366 m² – auf Straßenniveau befährt man die zum Haus gehörige Garage. Durch den gepflegten, leicht ansteigenden Vorgarten führen eigene Zuwegungen zu den Haustüren von Hauptwohnung und Einliegerappartement.
Am Hauszugang vorbei, gelangt man über einen gepflasterten Weg zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Unter der Pflasterung wurde 2001 eine aufwändige Anlage verbaut, in die das Regenwasser des Daches eingeleitet, gefiltert und einer Verrieselung zugeführt wird. Dadurch fallen nahezu keine öffentlichen Niederschlagsgebühren an. Außerdem dient das aufgefangene Wasser für die Gartenbewässerung.

Der Garten selbst ist gepflegt mit Rasen angelegt und wird an zwei Seiten von Natursteinen begrenzt. Zu den Nachbargrundstücken schützen Büsche vor ungewünschten Blicken. Ein massives Gartenhaus dient zur Unterbringung von Gerätschaften, in einem auf Stelzen stehenden Kinderhaus können die Kleinen ihren Spaß haben.

Gebäude:
Das Doppelhaus-Ensemble wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet. Der Sockelbereich hat Bruchstein-Sichtmauerwerk, die Außenwände der Obergeschosse sind verputzt. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Im Jahre 1980 erfolgte eine Generalüberholung incl. neuer Dacheindeckung. 1984 wurden die Elektroleitungen und der Sicherungskasten sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Die Heizungstherme und Warmwasserversorgung stammt aus 2003.

Ausstattung:
– Eichenparkett im Erdgeschoss
– Holzdielen in den Obergeschossen
– historische einfachverglaste Sprossenfenster
– historische Holztüren und Zargen
– hohe Decken
– erneuertes Bad mit Wanne und Dusche
– Kachelofen im Wohnbereich
– gepflegter Garten
– Verrieselungsanlage für das Regenwasser (kaum Niederschlagsgebühren)

Wohnfläche:
ca. 184 m²

Kubatur:
ca. 954 m² (incl. massivem Gartenhaus und Garage)

Energiepass:
Bedarfsausweis aus 9/2020: Effizienzklasse H, 258,7 kWh/(m²a), Bj. Gebäude 1912, Bj. Wärmeerzeuger aus 2003.

Hinweis: die jährlichen Gaskosten für Heizung und Warmwasser liegen im Schnitt bei rund 2.000 EUR.
Ein Verbrauchsausweis würde also bedeutend besser ausfallen.

Nach Auskunft der Stadt Bonn ist das Grundstück altlastenfrei, Anfragen zu Baulasten und möglichen Erschließungsbeiträgen sind bei den zuständigen Ämtern in Bearbeitung.

Kaufpreis:
760.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

Lage:
Der malerische Ortsteil Muffendorf ist äußerst beliebt. Entlang der Muffendorfer Hauptstraße finden sich aufwändig renovierte Fachwerkhäuser, zum Teil noch aus fränkischer Zeit. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf. Buslinien verbinden Muffendorf mit den Innenstädten von Bad Godesberg und Bonn, die S-Bahn ist zu Fuß in zehn Minuten erreichbar.
Muffendorf ist ein lebendiger Ortsteil. Kulturveranstaltungen wie die Muffenale, Präsentationen von Künstlern aller Genres im Kelterhaus oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle tragen zum Freizeitwert bei.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16750
• Objektart: Doppelhaushälfte
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 184 m²
• Nutzfläche: 34 m²
• Grundstücksfläche: 366 m²
• Zimmer gesamt: 8
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1912
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %