Mehrfamilienhaus in Alfter-Witterschlick auf großzügigem Grundstück

Gartenanlage:
Das ca. 2.240 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und kann sowohl von dort aus, als auch über die rückseitige Parallelstraße befahren werden. Über eine Auffahrt gelangt man auf den großen Vorplatz des Hauses. Dieser ist gepflastert und bietet Stellplätze für drei PKW. Ebenso liegen dort die drei Einzelgaragen. Die Auffahrt führt an der linken Seite des Hauses – hier liegt der seitliche Eingang zu drei Appartements – vorbei und erschließt auf der Rückseite des Hauses einen weiteren PKW Stellplatz. Von dort aus gelangt man am Garten vorbei, über einen befahrbaren Weg mit Tor, zur Parallelstraße. Der Garten hat parkähnlichen Charakter, grenzt an ein kleines Waldstück an und ist mit Bäumen, Büschen, Beet- und Rasenflächen angelegt.

Wohngebäude:
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1992 auf dem Grundstück eines bereits bestehenden Hauses errichtet. Es wurde fortwährend renoviert und instand gehalten. So präsentiert es sich heute in einem hervorragenden Pflege- und Erhaltungszustand.
Über dem Garagengeschoss liegen straßenseitig drei Appartements mit je ca. 35 m², jeweils mit separater Terrasse. Eines der Appartements wird alsbald mieterfrei; nach Auszug werden Duschbad und Küche modernisiert. Im Anschluss wird das Appartement verkäuferseits neu vermietet werden. Auf dieser Ebene liegen gartenseitig die Mieterkeller, die Waschküche und der Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt durch eine in 2022 erneuerte Öl-Brennwertheizung.
In der darüberliegenden Etage (gartenseitiges Erdgeschoss) liegt die rd. 144 m² große Hauptwohnung, hier wurden die Bäder bereits modernisiert. Nach dem Auszug des letzten Mieters wurde die Wohnung renoviert und teils mit neuen Bodenbelägen versehen. Ein Highlight der Wohnung ist der große Wintergarten mit Blick über Witterschlick. Im Hinblick auf eine mögliche Selbstnutzung des Käufer, wurde diese Wohnung bislang bewusst nicht neu vermietet.
Über eine gartenseitige Außentreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort liegt ein weiteres Appartement mit ca. 20 m² und separatem Eingang, welches z.Z. von den Verkäufern als Büro genutzt wird. Mit dem Verkauf wird das Appartement frei und könnte im Anschluss unmittelbar vermietet werden.
Ebenso im Dachgeschoss liegen ein kürzlich von Grund auf modernisiertes Appartement von ca. 40 m² mit Balkon und eine rd. 65 m² große 2-Zimmerwohnung mit Loggia. Die Aufteilung kann den Grundrissskizzen entnommen werden.

Ausstattung:
Hier nur einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer empfohlenen Innenbesichtigung erläutern:
– isolierverglaste Fenster, teils in Kunststoff-, teils in Holzrahmen gefasst, überwiegend mit Rollläden versehen
– Zentralheizung über eine Öl-Brennwertheizung von Buderus aus 2022, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– drei Einzelgaragen und vier Außenstellplätze
– moderne Vinylböden, Fliesen, Holzdielen und Laminatböden
– Terrassen, Wintergarten, Loggia und Balkon

Altlasten, Baulasten und Erschließungskostenbeiträge:
Laut schriftlicher Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises sind keine Baulasten eingetragen. Die übrigen Auskünfte sind bei den entsprechenden Ämtern erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieverbrauchsausweis:
V, 128,1 kWh (m²*a), Öl, Bj. 2022, D

Mieteinnahmen:
46.018,- EUR netto p.a. (inkludiert mit üblichen Mieterträgen wurden das ca. 20 m² große Appartement im Dachgeschoss, welches mit dem Verkauf frei wird, sowie die Hauptwohnung). Aus Gründen der Rücksichtnahme auf die Mieterschaft, werden Innenaufnahmen nur vereinzelt veröffentlicht.

Alfter Witterschlick ist besonders attraktiv, da der Ortsteil unmittelbarer an die Bundesstadt Bonn angrenzt. Die Entfernung zum Bonner Stadtzentrum beträgt lediglich etwa 10 Kilometer, was die Erreichbarkeit – auch für Pendler – erleichtert. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Bonn ermöglicht es den Bewohnern des Hauses, von den Vorteilen der Großstadt zu profitieren, während sie in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben. Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind mehrere Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten und Grundschulen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A565 in Richtung Bonn und Koblenz sehr gut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Es verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 601 und 602, die Witterschlick mit Bonn und den umliegenden Städten verbinden.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16955
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Witterschlick
• Wohnfläche: 370 m²
• Grundstücksfläche: 2.240 m²
• Vermietbare Fläche: 370 m²
• Wohneinheiten: 7
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1992
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 3
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 46.018 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %