VERKAUFT! Charmantes Stadthaus mit modernem Anbau und Traumgarten in zentraler Lage Ippendorf

Immobilien-ID : 17188

Zu Verkaufen 749.000 € - Reihenmittelhaus

2.092 m² Grundstück

202 m² Wohnfläche

9 Zimmer

2 Badezimmer

Grundstück:
Das ca. 2.092 m² große Grundstück ist im oberen Teil mit Rasen, gepflasterten Wegen, Sträucher, Hecken und Bäumen angelegt. Der weitläufige, hintere Gartenbereich ist bewaldet und führt hinunter bis zum Melbbach.

Gebäude:
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit rückwärtigem Anbau. Das Haupthaus wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Sanierung und Modernisierung der Liegenschaft erfolgte in 2008/2009. Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich. Über die Diele gelangt man in den 2011 errichteten Anbau. Dort finden sich ein Gäste-WC und der Ausgang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten. Ebenso über die Diele begehbar, betritt man einen separaten Wohnbereich mit offener Küche. Ein großes bodentiefes Fensterelement gibt den Weitblick ins Grüne frei. Eine vorgelagerte Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein.
Über eine Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich und in das tagesbelichtete Bad der Einheit.
Eine historische Holztreppe im Haupthaus verbindet die Etagen. Im Obergeschoss liegen – auf der Halbetage das großzügige tagesbelichtete Wannenbad mit Dusche – zwei Schlafzimmer, eines mit angeschlossener Ankleide. Im Dachgeschoss finden sich – auf der Halbetage besteht Zugang zur Dachterrasse – zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamer Ankleide. Im Keller ist die Haustechnik untergebracht. Ferner bietet dieser ausreichend Abstellflächen. Die Böden im Haupthaus sind überwiegend mit aufgearbeiteten Holzdielen belegt. Die Zimmer im Anbau wurden mit Parkett ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest, im Gäste-WC wurde der Boden mit modernen, farbigen Ornamentfliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.

Ausstattung:
Hier einige Ausstattungsdetails, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern.
– Kunststofffenster weiß, isolierverglast mit phonstop
– helle und moderne Fliesen
– tagesbelichtetes Gäste-WC im Erdgeschoss
– großes, tagesbelichtetes Bad im Obergeschoss
– Dachstuhl und Bedachung wurden im Rahmen der Sanierung erneuert

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Bonn-Ippendorf, der nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig schnell erreichbar. Die Busverbindungen sind ebenfalls nur wenige Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Melbtal mit dem Wanderweg Naturpark Melbtal. In der näheren Umgebung bietet das beliebte Ausflugsziel Waldau mit großem Kinderspielplatz viele Freizeitmöglichkeiten. Diverse Sportvereine wie z.B. Fußball, Tennis u.a. sind ebenfalls vor Ort zu finden. Überregionale Anbindung ist über die Autobahn A 555 in Richtung Köln oder über den Autobahnverteiler auf die A 565 und die A3 gegeben. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Altlasten und Erschließungskosten:
Nach Angaben des Verkäufers und der Stadt Bonn sind keine Altlasten eingetragen und alle durchgeführten Erschließungsmaßnahmen abgerechnet und bezahlt.

Baulasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn sind keine Baulasten gegeben.

Energieverbrauchsausweis:
gültig bis 14. Juni 2034: Endenergieverbrauch 104,40 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Energiekennwert: D

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

A+

104,40 kWh/(m²·a)