Altbauwohnung mit Blick in den Botanischen Garten vis-à-vis des Poppelsdorfer Schlosses

Das repräsentative Gründerzeithaus wurde um 1893 vom Architekten Josef Hess für Carl Achenbach entworfen und gebaut. Vor wenigen Jahren wurde das Gebäude in Gänze kernsaniert und in sechs luxuriöse Wohneinheiten aufgeteilt.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und und wird über den imosanten Hauseingang erschlossen. Große zweiteilige Denkmalschutzfenster mit Oberlichtern sorgen für ein helles Raumgefühl und geben den Blick auf das Poppelsdorfer Schloss sowie in die Botanischen Gärten frei.
Die Wohnung selbst wird über die geräumige Küche betreten, die ausreichend Platz für einen Esstisch bieten. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, welcher mit Holz belegt ist.
Von der Küche ebenso begehbar, sind das tagesbelichtete Wannenbad mit separater Dusche und das Wohnzimmer. Von dort aus sind sowohl das Eckzimmer mit französischem Balkon, als auch das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide begehbar.
Die beiden Räume sind durch eine große Doppelflügeltür miteinander verbunden.
Über den Hauseingang gelangt man ebenso in das Untergeschoss des Hauses, hier finden sich ein separater Kellerraum und die Gemeinschaftswaschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Eine Einzelgarage mit elektischem Tor und Wallbox (zur Aufladung von Elektroautos) runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird per 30.06.2025 bezugsfrei.

Zentrale Lage von Bonn-Poppelsdorf, die Anbindung an den ÖNV und an das Autobahnnetz von Bonn sind als hervorragend zu bezeichnen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Poppelsdorfer Zentrum und sind fußläufig zu erreichen.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
– Gussheizkörper mit Ziselierung
– historische Dielenböden
– große Fensteranlagen in Holz und nach Denkmalschutzauflagen nachgefertigt (Wärmeschutzverglasung)
– modernes tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche
– neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank,Backofen und Induktionskochfeld (bereits im Angebotspreis enthalten)

Miteigentumsanteil:
2.376 / 10.000tel am Gesamtareal von 272 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und an dem Kellerraum Nr. 3 des Aufteilungsplans. Ferner 276 / 10.000tel Miteigentumsanteil am Gesamtareal von 272 m², verbunden mit dem Sondereigentum der Garage Nr. 7 des Aufteilungsplans.

Hausgeld:
ca. 480 EUR monatlich (inklusive Nebenkosten, Heizkosten, Verwaltung, etc.).

Altlasten, Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind erbeten und liegen in Kürze vor.

Energieausweis:
dieser ist per Gesetz nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17423
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Poppelsdorf
• Wohnfläche: 124 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 6
• Zimmer gesamt: 3
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1893
• Denkmalschutzobjekt: ja
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Außenstellplatzkaufpreis: 25.000 €
• Art der Ausstattung: luxuriös
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2015
• Kaufpreis: 700.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 480 €