Charmante 3- Zimmer Erdgeschosswohnung in Bestlage Bad Godesberg-Muffendorf

Wohnung:
Die gemütliche 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem Anbau aus ca. 1989 als Teil einer Historischen Hofanlage, ursprünglich gebaut in ca.1600. Sie ist ideal geschnitten für ein bis zwei Personen. In der Wohnküche findet auch einen Esstisch Platz. Das Wannenbad ist großzügig und tagesbelichtet. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer liegt das Arbeits-/Ankleidezimmer. Dem Mieter steht einen Freisitz vor der Wohnung mit seperatem Eingang zu Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Abstellschuppen, ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof.

Lage:
Die Historische Hofanlage liegt im ältesten Ortsteil von Bonn-Bad Godesberg. Muffendorf ist wohl der malerischste Ortsteil von Bad Godesberg. Entlang der Muffendorfer Hauptstraße reihen sich aufwendig renovierte Fachwerkhäuser aneinander. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und U-Bahnstationen zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln, Siegburg (ICE). Muffendorf ist ein lebendiger Ortsteil. Kulturveranstaltungen wie die „Muffenale“, Präsentation von Künstlern aller Genres im Kelterhaus und Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle belegen dies. Der Naturpark Siebengebirge, die Rheinnähe, Sportangebote (z.B. Rodderberg mit Reiterhof, Tennis, Golf) sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe zeichnen den hohen Freizeitwert von Muffendorf aus. Die Anliegerstraße selbst liegt in halbhoher Lage von Muffendorf und wird überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– Steingutböden
– Naturbelassene Vollholztüren
– Sichtbalken im Deckenbereich
– Isolierverglaste Sprossenholzfenster
– großes Wannenbad mit Fenster
– Wohnküche
– Freisitz im Innenhof zur Alleinnutzung
– Abstellfläche und Fahrradabstellplatz
– Gaszentralheizung, Warmwasser über elektriche Durchlauferhitzer

Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 14357
• Objektart: Erdgeschosswohnung
• Lage: Muffendorf
• Wohnfläche: 75 m²
• Wohneinheiten: 2
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Baujahr: 1956
• Heizungsart: Etagenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2025
• Befeuerungsart: Gas
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 635 €
• Heizkosten enthalten: nein
• Betriebs-/Nebenkosten: 190 €
• Kaution: 1.270 €