Sanierte 4-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon in Ruhiglage Bonn-Dottendorf!

Die sanierte gut geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie verfügt über 2 Balkone in Südwest und West-Ausrichtung mit Blick zum Venusberg.Über die großzügige Diele sind alle Räume erreichbar, so finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Hauptschlafzimmer, 2 Duschbäder und einen Abstellraum vor. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche inklusive Ober-/Unterschränken und Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnräume und die Diele sind mit Eichenparkettboden belegt, die Küche und Bäder sind modern gefliest.

Lage:
Dottendorf ist ein historisch gewachsener Bonner Stadtteil, am Fuße des Venusberghangs gelegen. Er ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ca. fünf Gehminuten vom Quirinusplatz entfernt, von wo man bequem mit der S-Bahn (61 und 62) oder den Buslinien 612 und 614 in die Bonner und Bad Godesberger Innenstadt oder sogar über das Beueler Zentrum bis nach Oberkassel gelangt.
Die Autobahnanschlüsse (A 562, A59 und A 565) sind nur wenige Kilometer entfernt.
Herrliche Wanderwege rund um den Venusberg, aber auch in der Rheinaue laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

– neue Einbauküche mit Elektrogeräten
– zwei sanierte Duschbäder (eines mit Fenster)
– Eichenparkettböden
– Fliesenböden
– isolierverglaste Fenster mit Rolläden (teilsweise abschließbar)
– neue Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
– Gegensprechanlage
– Kabelanschluss
– eigener Kellerraum
– Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
– Gemeinschaftsfahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Gaszentralheizung (Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer)

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17379
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Dottendorf
• Wohnfläche: 103 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 13
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1977
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2024
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 1.495 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
• Kaution: 4.665 €