Einfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit in zentraler Lage von Bonn-Dransdorf

Immobilien-ID : 17279

Zu Verkaufen 498.000 € - Doppelhaushälfte

693 m² Grundstück

131 m² Wohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

Gebäude:
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, einem Verkaufsraum-Anbau und einem Nebengebäude auf ca. 693 m² Grund, der mit Rasen und Büschen bepflanzt ist. Das Wohnhaus und das Nebengebäude wurde 1924/25 errichtet, der Verkaufsraum ca. 1995. Das teilunterkellerte Wohnhaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoß. Der Anbau ist nicht unterkellert, eingeschoßig und mit einem Flachdach versehen. Daran schließt sich das nicht unterkellerte, eingeschoßige Nebengebäude mit einem Speicher und einer Garage an, ein weiterer Stellplatz ist auf dem Gelände vorhanden.
Im Erdgeschoß des Wohnhauses finden sich ein Wannen- Duschbad, die Küche und das Wohnzimmer, das Obergeschoß hat eine identische Raumaufteilung, im Dachgeschoß liegen zwei weitere Zimmer. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 131,1 m², der Verkaufsraum hat eine Nutzfläche von ca. 41 m², das Nebengebäude ca. 25 m².
Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus 2006 beheizt, Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat oder Teppichboden. Die Bäder, Küchen und Böden, evtl. die Elektrik, bedürfen einer Modernisierung.

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen im Rahmen einer Innenbesichtigung gerne näher erläutern:
– Garage und Stellplatz
– zwei Wannenbäder + WC im Anbau
– Fenster in Doppelverglasung
– Ölheizung aus 2006, WW über Durchlauferhitzer

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 22.08.2024 sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 02.10.2024 sind keine Baulasten eingetragen.

Erschließungskosten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn vom 02.10.2024 ist noch ein Erschließungsbeitrag nach §§ 127 ff. des Baugesetzbuches zu zahlen. Die übrigen Beiträge sind bezahlt.

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 200,71 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: G, 2006

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Alexander Roth.

Lage:
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Bonn-Dransdorf, die nächste Ortschaft ist Alfter. Sowohl in Dransdorf wie auch in Alfter und der dahinterliegenden Stadt Bornheim finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Gartencenter, Einzelhandel liegen in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kitas, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, in Alfter befindet sich die Alanus-Hochschule. Die Vorgebirgsbahn liegt in der Nähe, von hier aus erreichen Sie rasch die Zentren von Bonn und Köln, ebenso erreichen Sie die A 555 in Richtung Köln und Bonn zügig.

A+

200,71 kWh/(m²·a)