3,5-Zimmer-Maisonette mit Traumaussichtsbalkon in Köln-Ehrenfeld

Wohnung:
Die ca. 110 m² große 3,5-Zimmer-Maisonette liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Ende der ersten Dekade des letzten Jahrhunderts.
Über die Diele sind alle Zimmer sowie die Treppe ins Dachgeschoss betretbar. Auf der unteren Ebene liegen zwei Zimmer, das tagesbelichtete Wannenbad und die Küche.
Über eine Holztreppe (und auch über das Treppenhaus) gelangt man vom 3. OG in den großzügigen, als Dachstudio wohnlich ausgebauten, Speicherbereich. Von hier begeht man einen schönen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne – und über die Dächer von Ehrenfeld bis hin zum „Colonius“ mit seinen 253 m.
Das Bad ist gefliest, die Küche und die unteren Zimmer mit Laminat belegt, im Studio liegt ein Holzboden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung (mit eigener Wasseruhr) erfolgt über eine ca. 12 Jahre alte Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, eine Waschküche und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung:
– Südbalkon
– tagesbelichtetes Wannenbad
– Fliesen, Laminat und Fichtenholzboden
– Gasetagenheizung
– separater Kellerraum
– Waschküche
– Trockenraum

Wohnliche Fläche:
ca. 110 m² incl. der ausgebauten Speicherfläche (ca. 44 m²), die als Wohnraum genutzt, aber nicht als solche genehmigt wurde. Das Recht zum Umbau in Wohnraum ist von der Eigentümergemeinschaft bereits in der Teilungsurkunde erklärt worden.

Miteigentumsanteil:
1.606/10.000stel (Grundbuch Wohnung 930/1.000stel und Grundbuch Speicher 676/1.000stel)

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Stadt Köln vom 09.10.2024 liegt das Grundstück im Bereich der nachrichtlich erfassten Altablagerung mit der Nr. 40206. Durch Untersuchungen wurden Gefahren ausgeschlossen.

Baulasten und Erschließungskosten:
Entsprechende Auskünfte sind erbeten und liegen alsbald vor.

Hausgeld:
223,61EUR monatlich (Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.),

Energieverbrauchsausweis:
Effizienzklasse A, 46 kWh (m²/a), Bj. 2012, Befeuerung Gas, gültig bis 08.01.2028

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.

Lage:
Der Stadtbezirk Köln-Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zu einem der angesagtesten Viertel in der Domstadt entwickelt. Künstler- und Lebenskünstler, sonstige Kreative und Studenten fühlen sich hier wohl. Die Infrastruktur wie Einzelhandel, Discounter, Restaurants, Kneipen und Szenetreffpunkte sind reichlich vorhanden, ebenso finden sich hier Kitas und sämtliche Schulformen. Vom Bahnhof Ehrenfeld fahren diverse Regionalzüge in alle Richtungen, ferner gibt es vier Stadtbahnlinien, mit denen sämtliche Bezirke Kölns, die Gemeinden des Umlands sowie die Naherholungsgebiete am Rhein und im Grüngürtel erreichbar sind.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17298
• Objektart: Maisonette-Wohnung
• Lage: Ehrenfeld
• Wohnfläche: 110 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Wohneinheiten: 1
• Zimmer gesamt: 3
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1910
• Heizungsart: Etagenheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Kaufpreis: 389.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 224 €