RESERVIERT! Modernisierte 2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon in Bestlage Brüser Berg

Wohnung:
Die 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Bad wurde komplett neu gestaltet und die Böden mit ansprechendem Vinyl belegt. Vom Wohn-/Essbereich führt einen Zugang zu einem großen mit Holz belegten Sonnenbalkon. Ein Schlafzimmer, eine separate Küche (die abgebildete Einbauküchenzeilen können vom Mieter übernommen werden), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und die Diele mit einem Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Ein Kellerraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradkeller und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung versorgt.

Ausstattung:
– Vinylboden
– Abstellraum in der Diele
– modernisiertes innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– großer Sonnenbalkon mit Abstellraum
– Kellerraum
– TG-Stellplatz (EUR 60,- p.M.)

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage vom Brüser Berg (Hallestraße). Der Brüser Berg ist ein Ortsteil des Stadtbezirks Hardtberg und liegt in Halbhöhenlage von Bonn. Ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf (ein großer EDEKA-Markt ist fünf Autominuten entfernt), Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreicht. Bis in die Bonner Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Der Autobahnzubringer A 565 mit den Verbindungen nach Köln bzw. Koblenz ist schnell erreichbar, die Busanbindung in die Bonner Innenstadt mit vier Linien kann als optimal bezeichnet werden. Der nahe Naturpark Kottenforst lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16152
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Brüser Berg
• Wohnfläche: 63 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 3
• Wohneinheiten: 12
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1984
• Heizungsart: Zentralheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2024
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Letzte Modernisierung: 2018
• Miete zuzügl. Nebenkosten: 640 €
• Heizkosten enthalten: ja
• Betriebs-/Nebenkosten: 195 €
• Kaution: 1.500 €