In absolut ruhiger Bestlage von Holzlar: gepflegtes mieterfreies Haus für bis zu drei Parteien

GEBÄUDE (Bitte beachten Sie ‚Ergänzende LINKS‘ – es ist ein filmische Begehung hinterlegt)
Das im Jahre 1989 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus liegt in ruhiger Vorzugslage des rechtsrheinischen Beuel-Holzlar. Über die seitlich am Haus gelegene Außentreppe gelangt man zum Hauseingang und ins repräsentative Treppenhaus. Die mit hellem Naturstein gestaltete Treppe erschließt die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mieterfrei. Die Dachgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls frei. Das Haus eignet sich daher ideal für die Nutzung von Eltern mit erwachsenen Kindern oder für einen gemeinschaftlichen Erwerb von befreundeten Familien – mit oder ohne Fremdvermietung.
Natürlich ist es auch als Investition den Kapitalanleger geeignet.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit über 97 m² teilt sich auf in großzügige Diele, Wohnküche mit Einbauten, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Balkon zur Straße und Zugang zur Gartenterrasse zum Garten. Der Garten ist geschmackvoll mit Sträuchern, Stauden und Rasen angelegt. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte. Eine hohe Hecke sorgt für Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss liegt eine gutgeschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m². Diese teilt sich in Diele mit Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon zur Straße, Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon, tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 73 m²) hat einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, separate Küche mit angrenzendem großen Vorrats-/Abstellraum, Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im komplett gefliesten Untergeschoss des Hauses gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großem Tageslichtfenster zur Straße, der gut als Gästezimmer dienen könnte – zumal es auf dieser Ebene auch ein Duschbad gibt. Hinzu kommen die Abstellräume, der Wasch-/Trockenraum, der Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum. Vom Keller hat man Zugang zur Garage. Eine zweite Einzelgarage rundet das Angebot ab.

SONSTIGES
Hier nur einige Ausstattungsdetails, Weiteres zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung:

– isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden bewehrt
– Bodenbeläge teils Parkett, Fliesen und Teppich
– vier Balkone, Terrasse und Garten
– Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Ölzentralheizung aus 2011
– zwei Einzelgaragen + separater Stellplatz

LAGE
Nahe des Naturschutzgebietes Ennert! Holzlar verfügt über diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterhin ist ein großer ‚REWE-Markt‘ mit umfassendem Angebot im benachbarten Pützchen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum BAB-Anschluss ‚Beuel-Ost/Hangelar‘ beträgt nur wenige Minuten, Bushaltestellen liegen direkt an der Hauptstraße (Linien 608, 635). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Tennis-, Reit- und Golfclubs sowie die Nähe zu Fahrrad- und Wanderwegen gegeben.

WOHNLICHE FLÄCHE
ca. 315 m² incl. des wohnlichen Raums (21 m²), der Diele (14 m²) und dem Duschbad (6 m²) im Unter- bzw. straßenseitig Erdgeschoss

GRUNDSTÜCK
ca. 544 m²

ALTLASTEN
laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 23.05.2024, keine.

BAULASTEN / ERSCHLIESSUNGSBEITRÄGE
Es sind keine Baulasten eingetragen. Die Erschließungskosten sind bezahlt.

ENERGIEAUSWEIS
gültig bis 14. Februar 2028: Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: C

MÖGLICHER MIETERTRAG
41.040 EUR netto p.a. (bei 12 EUR/m² Wohnfläche nettokalt incl. Garagenmiete 120 EUR/monatlich)

KAUFPREIS
895.000 EUR

PROVISION
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

BESICHTIGUNG
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17290EFH
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Holzlar
• Wohnfläche: 315 m²
• Nutzfläche: 109 m²
• Grundstücksfläche: 544 m²
• Zimmer gesamt: 8
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 4
• Keller: Ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 2
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Immobilie ist verfügbar ab: bezugsfrei
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 41.040 €
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2011
• Kaufpreis: 895.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %