Freistehendes Einfamilienhaus/ELW in sehr guter ruhiger Wohnlage von Bonn-Lengsdorf

Grundstück:
ca. 587 m² ebenes Areal in Nordsüdausrichtung. Der Vorgarten ist mit Hecken und Rasen sowie den Zufahrten in die Garage zur Rechten und der zum zusätzlichen Stellplatz zur Linken des Hauses angelegt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Rasen angelegt und wird durch Büsche und alten Baumbestand begrenzt. Neben der mit Glas überdachten Terrasse gibt es wunderschöne Blumenstauden, einen kleinen Teich und ein Gartenhaus.

Gebäude:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 nach den Plänen des bekannten Bonner Architekten Martini in massiver Bauweise errichtet. Da es in dieser Zeit grunderwerbsteuerlich sinnvoll war, hat man im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung berücksichtigt. Diese kann als Teil der Hauptwohnung sein oder separat vermietbar.
Aktuell ist im Erdgeschoss, neben dem Einliegerappartement, der Wohnbereich des Hauses mit großzügigem Wohn-/Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Diele mit Gäste-WC und Küche.

Im darüberliegenden Dachgeschoss erschließen sich, über einen giebelhohen Galeriebereich, drei Schlafzimmer – zwei davon mit einem Balkon, ein großzügiges Bad und eine weitere separate Toilette.

Im Untergeschoss, das durch straßenseitige Abgrabung auch zwei wohnlich gestaltete tagesbelichtete Räume und ein Duschbad beherbergt, liegen die Nutzräume (Heizung, Waschküche, Abstellräume) des Hauses.

Der Zustand des in vielen Positionen, auch in den letzten 10 Jahren, modernisierten Hauses ist als topgepflegt und absolut zeitgemäß zu bezeichnen.

Wohnliche Fläche:
ca. 169 m² zzgl. der beiden wohnlich ausgebauten tagesbelichteten Räumen im Untergeschoss (ca. 31 m²) und ein weiteres Bad. Die mit Glas überdachte Terrasse (ca. 44 m²) ist nicht berücksichtigt.

Ausstattung:
Hier einige Details die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung erläutern:

– Isolierglas-Fenster (teils dreifachverglast) im Wohnzimmer mit elektrisch gesteuerten Rollläden
– Terrassendach mit Aktivglas und elektrisch gesteuerter Markise
– sicherheitszertifizierte Haustürkonstruktion in Dreifachverglasung incl. Seitenteile und Oberlichtern
– Bodenbeläge: Landhausdielen im Wohn-/Essbereich, sonst Buchenparkett, holzanmutendes Laminat, Fliesen
– maßangefertigter offener Kamin im Wohnzimmer
– Klimasplitgerät im Elternschlafzimmer
– funkgesteuertes Garagentor
– Gasbrennwerttherme Viessmann Vitodens 333-F aus 2013
– insgesamt 3 Bäder + 2 separate Toiletten
… und Vieles mehr

Altlasten:
laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 22.08.2024, keine

Baulasten und Erschließungskosten:

Es sind keine Baulasten eingetragen. Die Erschließungskosten sind bezahlt.

Energieausweis:
gültig bis 21. August 2034: Endenergieverbrauch 117,90 kWh/(m²a), Energieträger: Gas inkl. WW, Energiekennwert: D

Kaufpreis:
845.000 EUR

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Termine nach Absprache, zuständig für den Verkauf ist Christine Roth und Helmut Schlotawa.

LAGE
Die ruhige Anliegerstraße liegt auf der Höhe des linksrheinischen Bonner Stadtteil Lengsdorf. Die Lage wird geprägt von individuell gestalteten freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Sämtliche Versorgungseinrichtungen (incl. des kleinen Einkaufszentrums „Am Mühlenhof“ mit EDEKA, Bäckerei, Apotheke u.a.) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Sportliche Aktivitäten kann man z.B. fußballerisch beim VFL Lengsdorf, mit Tennis beim Grün-Weiß Kreuzberg und im Basketball bei den Telekom-Baskets ausleben, jeweils schnell ohne Auto erreichbar.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17318
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Lage: Lengsdorf
• Wohnfläche: 200 m²
• Nutzfläche: 39 m²
• Grundstücksfläche: 587 m²
• Zimmer gesamt: 7,5
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 3
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1978
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2023
• Kaufpreis: 845.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %