Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Bonn-Beuel

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung verfügt über rd. 100 m² und liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Über die geräumige Diele gelangt man rechterhand in den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon nebenan liegen zwei Schlafzimmer. Vor Kopf findet sich ein Gäste-WC. Linkerhand liegen Wohnküche, Duschbad sowie das Elternschlafzimmer.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit Eichenparkett belegt. Die Diele, Küche, Bad sowie das WC sind gefliest. Die Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgelegt. Das tagesbelichtete Duschbad wurde 2014 modernisiert. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gerahmt, gartenseits 2008 erneuert straßenseits in den 90er Jahren.

Die Beheizung erfolgt derzeit mittels Nachtstromspeichergeräten das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Lt. Aussage des Eigentümers sind die beiden anderen Wohnungen bereits auf Gas-Etagenheizungen umgestellt worden.

Im Untergeschoss des Hauses liegen der Wasch-Trockenraum und ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
– isolierverglaste Kunststofffenster
– modernisiertes Duschbad
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– Gäste-WC
– Balkon
– Parkett im Wohnbereich
– separater Kellerraum
– Garage mit elektrischem Tor

Lage:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Beuel einem beliebten Ortsteil von Bonn. Beuel ist für seine lebendige Kultur, seine vielfältige Gastronomie und seine nähe zum Rhein bekannt. Die Straße selbst ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Beueler Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
Hier findet man alles was für den täglichen Bedarf benötig wird. Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Beueler Zentrum machen die hier angebotene Wohnung zu einem idealen Wohnort. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen und dennoch ein ruhiges und gemütliches Zuhause beziehen.

Hausgeld:
rd. 200,00 EUR monatlich (ohne Beheizung, inkl. Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung, etc.)

Energieausweis:
Dieser ist schriftlich erbeten und liegt in Kürze vor.

Miteigentumsanteil am 541 m² großen Grundstück:
357,143/1.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG, Nr. 3 des Aufteilungsplanes, mit Kellerraum und der Garage Nr. 3 des Aufteilungsplanes.

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Altlasten gegeben.

Baulasten u. Erschließungskosten:
Laut schriftlicher Auskunft der Bundesstadt Bonn sind keine Baulasten gegeben, die Erschließungskosten sind bezahlt.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung der Wohnung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228/316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17296
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Beuel
• Wohnfläche: 100 m²
• Nutzfläche: 6 m²
• Stock/Geschoss: 1
• Wohneinheiten: 3
• Zimmer gesamt: 4
• Schlafzimmer: 3
• Keller: Ja
• Gäste-WC: ja
• Balkon: ja
• Einbauküche: ja
• Baujahr: 1971
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Elektro
• Art der Ausstattung: Standard
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 200 €