Büroetage (Umnutzung zu Wohnzwecken möglich) mit Garage in zentraler Lage von Bonn-Endenich

Das Gebäude wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Die im Hochparterre gelegene, ca. 146 m² große Büroetage wird zum 1. September diesen Jahres mieterfrei. Einer Umnutzung zu Wohnzwecken steht nichts entgegen. Hierzu müssten die WCs zu Bädern umgebaut werden, ebenso wäre der Umbau zu einer Küche erforderlich. Grundbuchlich handelt es sich um zwei Einheiten, die derzeit miteinander verbunden sind. Die Etage verfügt über 7 Zimmer, zwei WCs, zwei Balkone und eine geräumige Diele mit integriertem Küchenblock. Im Untergeschoss liegen zwei Kellerräume, die Waschküche und ein Fahrradraum. Das Alleinnutzungsrecht an den beiden rechten Stellplätzen vor dem Haus und eine rückwärtige Garage sind im Preis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 1991, welche alsbald erneuert wird. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Zentrale Bonner Lage am Rande des Musikerviertels, die Endenicher Allee führt aus dem Innenstadtbereich in Richtung Endenich. Entfernungen:
zum Hauptbahnhof, der Fußgängerzone und den Poppelsdorfer Universitätsinstituten zehn Fußminuten, die BAB-Auffahrt Endenicher Ei liegt drei Autominuten entfernt. Kindergärten, alle Schulformen, Supermärkte und Einzelhandel finden sich in der Nähe.

Hier einige Ausstattungsdetails:
– isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016
– Fertigparkett in Eiche
– zwei WCs
– Einbauschrank in der Diele
– zwei Balkone
– Rollläden
– Gegensprechanlage
– Einzelgarage hinter dem Haus
– Alleinnutzungsrecht an zwei Stellplätzen
– Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung

Miteigentumsanteile am 586 m² großen Grundstück:
1.116,13/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an den gewerblichen Räumen mit Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1,
1.093,32/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an den gewerblichen Räumen mit Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2,
232,44/10.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1.

Baulasten:
Lt. Auskunft der Stadt Bonn sind auf dem Flurstück keine Baulasten eingetragen.

Altlasten:
Nach den vorliegenden Informationen ist das Grundstück weder von Altlasten noch von schädlichen Bodenveränderungen betroffen.

Erschließungskosten:
Ein Straßenausbaubeitrag ist noch zu zahlen. Die Abrechnung erfolgt voraussichtlich in 2025.

Energieausweis:
gültig bis 03.04.2026: Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²a), inkl. WW, Energieträger: Öl, Energiekennwert: D

Kaufpreis:
430.000 EUR inkl. Garage

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision i. H. v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth unter 0228/316051 in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17303
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Endenich
• Wohnfläche: 146 m²
• Grundstücksfläche: 586 m²
• Wohneinheiten: 6
• Zimmer gesamt: 7
• Baujahr: 1971
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2024
• Befeuerungsart: Öl
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Kaufpreis: 430.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 500 €