3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Bonn-Lannesdorf

Wohnung:
Die 3-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besticht durch einen praktischen und zugleich großzügigen Grundriss. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und stellt daher einen besonders schönen und sonnigen Aufenthaltsort dar. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein hochwertiger Parkettboden. Das Schlafzimmer ist mit einem modernen und hellgrauen Design-Vinylboden ausgestattet. Die Küche ist mit einem pflegeleichten hellgrauen Fliesenboden versehen. Die Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer und wird daher mitverkauft. Sie präsentiert sich in neutralen Farben und ist sehr gepflegt. Das Badezimmer (Duschbad) ist mit weißen Wandfliesen und hellblauen Bodenfliesen versehen. Es gibt ein großes Fenster, durch welches viel Tageslicht und Frischluft in das Badezimmer gelangt. Im Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im allgemeinen Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden im Jahre 2006 erneuert. Rollläden sind vorhanden und manuell zu betätigen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche sich unmittelbar vor dem Haus befindet.

Folgende Maßnahmen sind demnächst geplant:
– Dämmung der obersten Geschossdecke
– Beseitigung eines Schadens am Hausanschluss
– Stilllegung des Öltanks

Wohnfläche:
ca. 82,72 m² (inkl. 25% der Balkonfläche)

Miteigentumsanteil:
12,77/100,00

Hausgeld:
derzeit EUR 360,00 monatlich, wovon ca. 175 EUR monatlich nicht auf den poteziellen Mieter umlegbar sind (gemäß Wirtschaftsplan 2022).

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 45.565,64 EUR, wovon 5.818,60 EUR auf die Wohnung Nr. 7 entfallen (Stand 2021).

Bezug:
Nach Vereinbarung, die Wohnung steht leer.

Provision:
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Ihrem Ansprechpartner Alexander Roth in Verbindung.

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in dem familienfreundlichen Ortsteil Bonn-Lannesdorf, nur wenige Fahrminuten vom Bad Godesberger Zentrum entfernt. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 10 km. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegene Bushaltestelle IM APFELGARTEN und die U-Bahn-Endhaltestelle STADTHALLE gegeben. Der Bad Godesberger sowie der Mehlemer Bahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten Anschluss in Richtung Köln/ Bonn sowie Koblenz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17286
• Objektart: DG-Wohnung
• Lage: Lannesdorf
• Wohnfläche: 83 m²
• Nutzfläche: 8 m²
• Stock/Geschoss: 2
• Wohneinheiten: 7
• Zimmer gesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: ja
• Baujahr: 1963
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Garagenplätze: 1
• Garage: ja
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Gas
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Parkett
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 2021
• Kaufpreis: 225.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 360 €