Gepflegtes Mehrfamilienhaus und komfortables EFH mit Traumgarten in Alfter-Volmershoven

Gebäude:
Die Liegenschaft besteht aus einem zur Straße gelegenen Vierparteienhaus (mit zwei Eingängen) aus 1922 und einem, von einem Architekten in 1989 zum Eigenbedarf geplanten und errichteten Einfamilienhaus zur Gartenseite. Zwischen den Gebäuden ist ein liebevoll hergerichteter, gepflasterter Innenhof. Im Zuge der Errichtung des Einfamilienhauses wurde auch der Altbau modernisiert und u.a. um einen Wintergarten- sowie Balkonanbauten erweitert.

Im linken Teil des Vorderhauses sind drei Wohneinheiten untergebracht, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 80 m², die darüber liegenden Einheiten über 65 m² bzw. 61 m² Wohnfläche. Im rechten Teil (sep. Eingang) findet sich eine Maisonette mit ca. 102 m² über drei Etagen.

Das gartenseitige 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus hat ca. 177 m² Wohnfläche. Von dort hat man Zugang zu einem ca. 1.000 m² großen Garten, der liebevoll mit einer Terrasse, einem Teich, einem Gartenhaus am Grundstücksende sowie mit Rasen und Baumbewuchs angelegt wurde. Das Einfamilienhaus wird vom Verkäufer bewohnt und wird bei Verkauf frei. Zur Straße gibt es einen überdachten Autostellplatz für den Eigentümer.

Grundstück:
ca. 1.191 m²

Ausstattung:
Einfamilienhaus zum Garten:
– im Erdgeschoss gefliest, im Dachgeschoss Buchenparkett
– Fußbodenheizung
– großer beheizter Wintergarten
– moderne Einbauküche – offen zum Wintergarten
– Komfortbad mit schwarzem Marmor und Granit

Mehrfamilienhaus zur Straße:
– moderne helle Bäder
– Holzdielen, holzanmutendes Laminat oder Fliesen
– Waschküche mit eigenen Anschlüssen pro Wohnung
– Sicherung Elektrik aus 1996
– … und Vieles mehr

Netto-Mietertrag p.a.:
25.740 EUR aktueller Ertrag aus dem 3-Familienhaus
20.400 EUR möglicher Ertrag bei Vermietung des Einfamilienhauses

46.140 EUR Sollmiete

Gesamtwohnfläche:
ca. 485 m²

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D

Lage:
Der Ortsteil der Gemeinde Alfter ist über die L 113 vom ca. 12 km entfernten Bonn schnell erreicht. Zwei Buslinien (800/812) und die Voreifelbahn verbinden den Ort als öffentliche Verkehrsmittel mit den umliegenden Gemeinden. Über die A 565 und die A 555 erreicht man Köln in ca. 45 Autominuten.
Vor Ort befindet sich ein Gemeinde-, ein Waldorf- und ein katholischer Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Waldorf-Grundschule liegt im benachbarten Witterschlick. Dort ist auch ein EDEKA für den täglichen Bedarf.
Für sportliche Aktivitäten ist ein Tennis- und ein Fußballverein vor Ort, der nahe gelegene Kottenforst lädt zu Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart haben.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Alexander Roth in Verbindung.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 17248
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Volmershoven
• Wohnfläche: 485 m²
• Grundstücksfläche: 1.191 m²
• Vermietbare Fläche: 485 m²
• Zimmer gesamt: 16
• Terrasse: ja
• Baujahr: 1989
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
• Befeuerungsart: Öl
• Aktuelle Mieteinnahmen: 46.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 46.000 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Freiplatz
• Letzte Modernisierung: 1989
• Kaufpreis: 997.000 €
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %