VERKAUFT! Renditestarkes Gebäudeensemble am Rande des Bad Godesberger Villenviertels

Gebäude:
Das Ensemble, bestehend aus fünf Einzelgebäuden, die Ursprungsgebäude stammen aus ca. 1911 erbaut. Sie dienten bis 2006 der AOK Rheinland als als Bürogebäude und Bonner Dienstsitz. In 2007 wurde der Komplex von der jetzigen Eigentümerin erworben, in dessen Folge umgebaut, umfänglich saniert und in gutgeschnittene Mietwohnungen aufgeteilt. Alle 27 Wohnungen sowie die beiden Büros sind vermietet.

Grundstück:
ca. 2.336 m² Gesamtfläche

Flächen:
ca. 2.491 m² Wohnfläche und 121 m² Bürofläche lt. den genehmigten Bauplänen. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen haben Größen zwischen 46 m² und 142 m², teilweise mit Balkone oder Terrassen. Zwischen den Gebäuden liegt ein großer Innenhof, der den Mietern zur Freizeitnutzung zur Verfügung steht. Die genehmigten Baupläne und weitere Unterlagen liefern wir Ihnen gerne bei weitergehendem Interesse.

Ausstattungsdetails:
– große repräsentative Treppenhäuser
– Garage sowie Stellplätze vor dem Haus
– gasgefeuerte Zentralheizungen (Brennwerttechnik), eine der beiden Anlagen aus 2014
– Parkettböden und Fliesen
– isolierverglaste Fenster unterschiedlichen Alters
– moderne Wannen- und Duschbäder, teils innenliegend oder tagesbelichtet
– Balkone, Terrassen und Innenhof mit Holzbelag
– teils Einbauküchen mit Elektrogeräten in den Wohnungen
– mehrere Waschküchen, Fahrradräume und Mieterkeller

Mietertrag:
Der jährliche Netto-Mietertrag liegt derzeit bei ca. 283.440 Euro (zzgl. Heiz-/Nebenkosten). Dies entspricht einem durchschnittlichen m²-Preis von rund 9,00 Euro nettokalt. Näheres erläutern wir Ihnen bei weitergehendem Interesse.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 29. April 2024, 53 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, ohne Warmwasser.

Lage:
Die Wohnanlage liegt am Rande des Bad Godesberger Villenviertels, nur fünf Minuten von der City entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und vielfältige kulturelle Einrichtungen (z.B. Schauspielhaus Bad Godesberg, Filmtheater Kinopolis und Vieles mehr). Die U-Bahnstation liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, der DB-Bahnhof ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Kitas und jegliche Schulformen finden sich in der Nähe. Auch für sportliche Aktivitäten sind diverse Möglichkeiten vorhanden (Tennis-Club u. Sportvereine, Schwimmbad). Für Wanderungen und Radtouren bieten sich der Kottenforst oder die Rheinpromenade an.

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Roth oder Herrn Roth in Verbindung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, werden die Wohnungen im Leerzustand abgebildet.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 10288
• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Plittersdorf
• Wohnfläche: 2.491 m²
• Grundstücksfläche: 2.336 m²
• Vermietbare Fläche: 2.612 m²
• Baujahr: 2007
• Heizungsart: Zentralheizung
• Immobilie ist verfügbar ab: voll vermietet
• Befeuerungsart: Gas
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.82
• Aktuelle Mieteinnahmen: 283.440 €
• Art der Ausstattung: gehoben
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Letzte Modernisierung: 2007
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %