VERKAUFT! Schöne 2-Zimmerwohnung mit Balkon (Fernblick) in Bad Godesberg-Schweinheim

Wohnung:
Die ca. 69 m² große Etagenwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1973. Von der Wohnung aus hat man einen herrlichen Fernblick in Süd-Ausrichtung, vom Schlafzimmer aus blickt man auf die Godesburg. Die helle und gut geschnittene Wohnung teilt sich auf in eine Diele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit einem Teppichboden belegt, die Küche mit einem PVC-Belag und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Das innenliegende Duschbad wurde modernisiert und ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz . Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels Fernwärme.

Ausstattung:
– Einbauküche
– Fliesen
– PVC
– Teppichboden
– isolierverglaste Fenster (teilweise erneuert)
– modernisiertes innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
– Kabel-TV
– Abstellraum in der Wohnung
– Süd-Balkon
– Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
– Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels Fernwärme

Baujahr:
1973

Wohnfläche:
ca. 69 m²

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 14.12.2017 bis 13.12.2027 Endenergiekennwert: 92 kWh/(m²a) inklusive Warm-wasser, Energieträger: Fern-/Nahwärme, Energieeffizienzklasse: C

Miteigentumsanteil:
5,69/1.000stel am Gesamtareal, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 5. Obergeschoss rechts, an dem Kellerraum Nr.154 des Aufteilungsplans und am Tiefgaragenstellplatz Nr. 154.

Hausgeld:
ca. EUR 378,- EUR monatlich (incl. Nebenkosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, etc.).

Bezugsdatum:
Die Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und wird mit dem Verkauf frei.

Kaufpreis:
EUR 185.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Zwecks Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Roth.

Lage:
Das Objekt liegt in der am Fuß des Godesbergs beginnenden und durch den Ortsteil Schweinheim führenden Winterstrasse. Die Godesberger City mit ihrem großen Angebot an Einzelhändlern sowie der Bahnhof und die U- Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Über die B 9 lässt sich rasch die Stadtautobahn A 562 erreichen, die auf die
A 59 mündet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bus ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie eine Vielzahl von Schulen sind zu Fuß erreichbar.

Steckbrief

• Objekt Nr.: 16983
• Objektart: Etagenwohnung
• Lage: Schweinheim
• Wohnfläche: 69 m²
• Stock/Geschoss: 5
• Zimmer gesamt: 2
• Keller: Ja
• Baujahr: 1973
• Heizungsart: Fernheizung
• Garage: ja
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Befeuerungsart: Fernwärme
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Courtage (inkl. MwSt.): 3.57 %
• Hausgeld: 378 €